Strategic Opportunity: Commercial and Industrial Land in San Pablo Jilotepec

We present a property with a privileged location on Highway 11 (San Pablo - Jilotepec), designed for companies looking to capitalize on the dynamism of the country's most important logistics corridor.

Main Features:
- Area: 897 m2
- A maximum of 70% of the lot can be built, leaving 30% free for maneuvers, parking, etc.
- Regular and flat land.
- Land Use: Medium Industry NON-polluting (ideal for last-mile warehouses, local distribution centers, commercial stops, or specialized workshops).
- Highway Front: Direct access at the roadside, ensuring visibility and maneuverability.

High Impact Logistics Location

The land is located at the epicenter of industrial activity in the State of Mexico, surrounded by the largest distribution centers in the region.

Strategic Proximity: Just minutes from the CEDIS of Truper, Liverpool, and Mercado Libre, consolidating the area as a magnet for auxiliary services and logistics.

Total Connectivity: Smooth and fast access from the Mexico-Querétaro Highway, facilitating the transport of heavy and light cargo.

Key Distances:

Thanks to its location on Highway 11, the property offers a perfect balance between Mexico City and Querétaro City, allowing efficient coverage to both metropolitan markets in competitive times.

Note: The area's infrastructure is experiencing accelerated growth, ensuring high added value and a road infrastructure prepared for constant industrial traffic.Oportunidad Estratégica: Terreno Comercial e Industrial en San Pablo Jilotepec

Presentamos una propiedad con ubicación privilegiada sobre la Carretera 11 (San Pablo - Jilotepec), diseñada para empresas que buscan capitalizar el dinamismo del corredor logístico más importante del país.

Características Principales:
-Superficie: 897 m2
-Se puede construir máximo el 70% del lote, dejando 30% libre para maniobras, estacionamiento, etc.
-Terreno regular y plano.
-Uso de Suelo: Industria Media NO contaminante (ideal para bodegas de última milla, centros de distribución local, paradores comerciales o talleres especializados).
-Frente de Carretera: Acceso directo a pie de carretera, garantizando visibilidad y maniobrabilidad.

Ubicación Logística de Alto Impacto

El terreno se encuentra en el epicentro de la actividad industrial del Estado de México, rodeado por los centros de distribución más grandes de la región.

Proximidad Estratégica: A pocos minutos de los CEDIS de Truper, Liverpool y Mercado Libre, consolidando la zona como un imán para servicios auxiliares y logística.

Conectividad Total: Acceso fluido y rápido desde la Autopista México-Querétaro, facilitando el transporte de carga pesada y ligera.

Distancias Clave:

Gracias a su ubicación sobre la Carretera 11, el predio ofrece un balance perfecto entre la Ciudad de México y la Ciudad de Querétaro, permitiendo una cobertura eficiente hacia ambos mercados metropolitanos en tiempos competitivos.

Nota: La infraestructura de la zona cuenta con un crecimiento acelerado, lo que asegura una alta plusvalía y una infraestructura vial preparada para el tránsito industrial constante.