INDUSTRIAL LAND FOR SALE IN EL MARQUÉSTERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN EL MARQUÉS

IS - Industrial Land of 3.6 Hectares Fenced in El Marqués | 10 min from the Airport and 5 min from Polo Club

Strategic Location of High Logistical Value:

Excellent investment opportunity in the industrial area and the most strategically developed zone in El Marqués, Querétaro. Located in Guadalupe La Venta, this property enjoys a privileged location surrounded by established industrial parks and key communication routes, making it the perfect space for dry industry projects, storage, distribution centers, or agricultural/agro-industrial development.

Strengths of the Area and Connectivity:

● 10 minutes from Querétaro International Airport (AIQ): Immediate connection with air and cargo logistics.

● 5 minutes from the Polo Club of El Marqués: High-value and rapidly growing environment.

● Surrounded by Industrial Parks: Nestled in the most dynamic industrial corridor of the state, facilitating business synergies and supply.

● Quick Access to Main Roads: Agile exit to the Mexico-Querétaro highway and the Fray Junípero Serra ring road.

Technical Advantages and Features of the Land:

● Topography: 100% flat land, facilitating immediate deployment of works and reducing earthworks costs.

● Delimitation and Security: Completely fenced on its perimeter, providing privacy and protection from day one.

● Exceptional Accessibility: Has right of way on three sides, ensuring agile maneuverability for heavy transport, internal logistics, and multiple operational accesses.

● Land Use: Seasonal agriculture (with high potential for utilization or management for change of use according to the project).

Technical Sheet:

● Location: Guadalupe La Venta, El Marqués, Querétaro.

● Topography: Flat.

● Perimeter: Completely fenced.

● Access: Right of way on 3 sides.

● Status: Property in order ready for deed.

For more information, to coordinate a visit to the property or to review technical details, please contact us.IS - Terreno Industrial de 3,6 Hectáreas Bardeado en El Marqués | A 10 min del Aeropuerto y 5 min de Polo Club

Ubicación Estratégica de Alta Plusvalía Logística:

Excelente oportunidad de inversión en la zona industrial y de mayor desarrollo estratégico en El Marqués, Querétaro. Ubicado en Guadalupe La Venta, este predio goza de una ubicación privilegiada rodeado de parques industriales consolidados y vías de comunicación clave, lo que lo convierte en el espacio perfecto para proyectos de industria seca, almacenamiento, centros de distribución o desarrollo agrícola/agroindustrial.

Fortalezas de la Zona y Conectividad:

● A 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro (AIQ): Conexión inmediata con logística aérea y de carga.

● A 5 minutos del Club Polo del Marqués: Entorno de alta plusvalía y rápido crecimiento.

● Rodeado de Parques Industriales: Enclavado en el corredor industrial más dinámico del estado, facilitando sinergias comerciales y proveeduría.

● Rápido Acceso a Vías Principales: Salida ágil hacia la autopista México-Querétaro y el anillo vial Fray Junípero Serra.

Ventajas Técnicas y Características del Terreno:

● Topografía: Terreno 100% plano, facilitando el despliegue inmediato de obras y reduciendo costos de terracerías.

● Delimitación y Seguridad: Totalmente bardeado en su perímetro, brindando privacidad y resguardo desde el primer día.

● Accesibilidad Excepcional: Cuenta con derecho de paso por tres de sus lados, lo que garantiza maniobrabilidad ágil para transporte pesado, logística interna y múltiples accesos operativos.

● Uso de Suelo: Agricultura de temporada (con alto potencial de aprovechamiento o gestión para cambio de uso según el proyecto).

Ficha Técnica:

● Ubicación: Guadalupe La Venta, El Marqués, Querétaro.

● Topografía: Plano.

● Perímetro: Totalmente bardeado.

● Accesos: Derecho de paso por 3 costados.

● Estatus: Propiedad en regla lista para escriturar.

Para más información, coordinar una visita a predio o revisar detalles técnicos, ponte en contacto con nosotros.