This land is a strategic point for operating, storing, or growing.

Located in an area with logistical and industrial activity, with immediate access to main roads and proximity to Highway 57, it makes it an ideal option for projects that require mobility, visibility, and connectivity.

📐 Land Features
Area: 910 m²
Topography: flat
Shape: regular and functional
Access: direct via road

📍 Location
El Castillo Guanajuato, Carretera, Queretaro- Celaya, C.P. 38184
📌 Coordinates:
https://maps.app.goo.gl/jwRNuBjwy1gE1ghZA?g_st=iw

Area with:

✔ Immediate connectivity to Highway 57
✔ Proximity to industrial and logistical zones
✔ Quick access to Querétaro and nearby municipalities
✔ Environment with commercial and industrial activity

Nearby references:

Industrial corridor
Operational services and businesses
Connectivity to heavy transport

⚖️ Legal status

✔ Free of encumbrance
✔ Public deed
✔ Property tax up to date
✔ Ready for operation or immediate deed
✔ Feasibility of services
This eliminates friction in the purchase. It is an asset ready to close.

🏗️ Land use
Industrial

Allows for the development of:

Industrial warehouse
Logistics warehouse
Workshop or operations center
Maneuvering yard
Distribution center
🚧 Key advantages

✔ Strategic location for logistics
✔ Ideal size for quick projects (not macro, not slow)
✔ Area with real activity (not speculation)
✔ Functional access for transport
✔ Land ready to build

📈 Investment focus

This type of land works for three things:

Location
Land use
Ease of closing

This meets all three.

It is an opportunity for those looking to operate quickly or invest in an area with constant industrial demand.

📞 Opportunity
MOBRI REAL ESTATE
442 505 9801Este terreno Es un punto estratégico para operar, almacenar o crecer.

Ubicado en una zona con actividad logística e industrial, con acceso inmediato a vialidades principales y cercanía a la Carretera 57, lo convierte en una opción ideal para proyectos que necesitan movilidad, visibilidad y conectividad.

📐 Características del terreno
Superficie: 910 m²
Topografía: plana
Forma: regular y funcional
Acceso: directo por vialidad

📍 Ubicación
El Castillo Guanajuato,Carretera, Queretaro- Celaya, C.P. 38184
📌 Coordenadas:
https://maps.app.goo.gl/jwRNuBjwy1gE1ghZA?g_st=iw

Zona con:

✔ Conectividad inmediata a carretera 57
✔ Cercanía con zonas industriales y logísticas
✔ Acceso rápido a Querétaro y municipios cercanos
✔ Entorno con actividad comercial e industrial

Referencias cercanas:

Corredor industrial
Servicios y negocios operativos
Conectividad a transporte pesado

⚖️ Estatus legal

✔ Libre de gravamen
✔ Escritura pública
✔ Predial al corriente
✔ Listo para operación o escrituración inmediata
✔ Factibiliadad de servicios
Esto elimina fricción en la compra. Es un activo listo para cerrar.

🏗️ Uso de suelo
Industrial

Permite desarrollar:

Nave industrial
Bodega logística
Taller o centro de operaciones
Patio de maniobras
Centro de distribución
🚧 Ventajas clave

✔ Ubicación estratégica para logística
✔ Tamaño ideal para proyectos rápidos (no macro, no lento)
✔ Zona con actividad real (no especulación)
✔ Acceso funcional para transporte
✔ Terreno listo para construir

📈 Enfoque de inversión

Este tipo de terrenos funcionan por tres cosas:

Ubicación
Uso de suelo
Facilidad de cierre

Este cumple con las tres.

Es una oportunidad para quien busca operar rápido o invertir en una zona con demanda industrial constante.

📞 Oportunidad
MOBRI INMOBILIARIA
442 505 9801