SA - Industrial/Commercial Land for Sale – Strategic Location on Highway 57

Unique opportunity for investors: land of 40,988.72 m2; with industrial land use in one of the fastest growing logistics and commercial areas of Guanajuato.

Privileged location:

On the side of Highway 57, Km 42, in San Diego de las Trasquilas, San José Iturbide, Gto.

In front of the Gasomax La Españita rest area, with established businesses such as Oxxo, Burger King, Subway, and a gas station.

Adjacent to a pension and maneuvering yard and the Auto Hotel Horizonte.

Infrastructure and services:

Water well over 100 m deep, with a concessioned volume of 20,000 m3; annually.

Water mirror at 23 m and 1 ¼ inch piping with a capacity of 60 liters per second.

Irrigation system of 3 inches with tape.

Warehouse of 6 x 6 m.

Cistern with a capacity of 120,000 liters.

Competitive advantages:

Excellent connectivity for freight transport and distribution.

Potential to develop industrial parks, logistics centers, maneuvering yards, gas stations, or shopping centers.

Area with growing demand for transport and logistics services.

Safe investment in a strategic point of the Querétaro–San Luis Potosí industrial corridor.

* *The price does not include notarial fees, operational costs of credits or purchase method, as well as taxes incurred at the time of closing the operation.

ITV250814-SASA - Terreno Industrial/Comercial en Venta – Ubicación Estratégica sobre Carretera 57

Oportunidad única para inversionistas: terreno de 40,988.72 m2; con uso de suelo industrial en una de las zonas de mayor crecimiento logístico y comercial de Guanajuato.

Ubicación privilegiada:

A pie de la Carretera 57, Km 42, en San Diego de las Trasquilas, San José Iturbide, Gto.

Frente al Parador Gasomax La Españita, con comercios consolidados como Oxxo, Burger King, Subway y gasolinera.

Colindante con pensión y patio de maniobras y el Auto Hotel Horizonte.

 Infraestructura y servicios:

Pozo de agua de más de 100 m de profundidad, con volumen concesionado de 20,000 m3; anuales.

Espejo de agua a 23 m y tubería de 1 ¼ pulgadas con capacidad de 60 litros por segundo.

Sistema de riego de 3 pulgadas con cintilla.

Bodega de 6 x 6 m.

Cisterna con capacidad de 120,000 litros.

 Ventajas competitivas:

Excelente conectividad para transporte de carga y distribución.

Potencial para desarrollar parques industriales, centros logísticos, patios de maniobras, gasolineras o centros comerciales.

Zona con creciente demanda de servicios para transporte y logística.

 Inversión segura en un punto estratégico del corredor industrial Querétaro–San Luis Potosí.

* *El precio no incluye los gastos notariales, gastos de operación de los créditos o forma de compra, así como los impuestos que causen al momento del cierre de operación.

ITV250814-SA