Industrial Lots for Sale – Integra Santa Rosa (Apodaca, N.L.)

Located within the modern Integra Santa Rosa Industrial Park, Lot 22 offers 2,885.11 m² of surface area, with 25.00 m of frontage and 115.40 m of depth. This lot is 100% urbanized and ready to start construction, complying with municipal and industrial regulations.

Main advantages and features:

Industrial land use with the possibility of building up to 85% of the lot area (approx. 2,452 m²) and 15% for maneuvers and absorption.

Premium infrastructure:

MR-45 hydraulic concrete pavement for 50 tons.

Scalable electrical power from 40 KVA up to 2,460 KVA.

Connection to natural gas, potable water, and treated water.

Sanitary drainage of 6”, fiber optic internet, and dedicated telephone service.

Scale for tractor-trailers of up to 50 tons.

24/7 security with controlled access, perimeter wall, and a video surveillance system connected to public security.

Direct access to main avenues and a strategic location in Apodaca, one of the areas with the highest industrial growth and appreciation in Nuevo León.

Sale price: $5,150 MXN/m² (July 2025).

Payment facilities: Cash with a 5% discount or financing up to 24 months with a 30% down payment.

Appreciation and projection:
In an industrial market with growing demand for nearshoring, lots of more than 2,500 m² in Apodaca have occupancy rates of up to 99.5% and a projected ROI of over 16% annually.Terrenos Industriales en Venta – Integra Santa Rosa (Apodaca, N.L.)

Ubicado dentro del moderno Parque Industrial Integra Santa Rosa, el Lote 22 ofrece 2,885.11 m² de superficie, con 25.00 m de frente y 115.40 m de profundidad. Este terreno está 100% urbanizado y listo para iniciar construcción, cumpliendo con normativas municipales e industriales.

Ventajas y características principales:

Uso de suelo industrial con posibilidad de construir hasta el 85% del área del lote (aprox. 2,452 m²) y el 15% para maniobras y absorción.

Infraestructura premium:

Pavimento de concreto hidráulico MR-45 para 50 toneladas.

Energía eléctrica escalable de 40 KVA hasta 2,460 KVA.

Conexión a gas natural, agua potable y agua tratada.

Drenaje sanitario de 6”, internet de fibra óptica y telefonía dedicada.

Báscula para tractocamiones de hasta 50 toneladas.

Seguridad 24/7 con acceso controlado, barda perimetral y sistema de videovigilancia conectado a seguridad pública.

Acceso directo a avenidas principales y ubicación estratégica en Apodaca, una de las zonas con mayor crecimiento industrial y plusvalía en Nuevo León.

Precio de venta: $5,150 MXN/m² (julio 2025).

Facilidades de pago: Contado con 5% de descuento o financiamiento hasta 24 meses con enganche del 30%.

Plusvalía y proyección:
En un mercado industrial con demanda creciente por el nearshoring, terrenos de más de 2,500 m² en Apodaca tienen ocupaciones de hasta el 99.5% y ROI proyectado superior al 16% anual.