Industrial Opportunity: Land in PYME Industrial Park

Located in the heart of the most dynamic industrial corridor in Querétaro, we present an excellent investment and operational opportunity for growing companies. Currently, **we have three lots available**, ideal for projects that require a prime location and world-class services.

**1. First-Class Features of the Park**
The PYME Industrial Park stands out for its "Plug & Play" infrastructure, designed for companies to operate smoothly from day one:

* **Comprehensive Security:** 24-hour controlled access, perimeter wall, CCTV surveillance system, and constant patrolling.

* **High-Power Electrical Supply:** It has its own electrical substation with a capacity exceeding 200,000 KVAs, ensuring stable energy for industrial processes.

$1,000 USD per KVA in addition to the land price.

* **Hydraulic Infrastructure:** Own well system, independent stormwater and sewage drainage network, and wastewater treatment plant.

* **Digital Connectivity:** Underground voice and data network with fiber optics available through various providers.

* **High-Impact Roads:** Wide avenues 12 meters wide designed for heavy traffic and trailer maneuvers, with high-strength hydraulic concrete.

* **Additional Services:** Business Center with meeting rooms, green areas, sports zones, and proximity to emergency services (firefighters and ambulances).

#### **2. Strategic Location and Accessibility**
Connectivity is the greatest asset of this park, placing it at a neural point for national logistics:

* **Direct Access to Highway 57 (Mexico-Querétaro):** It is only **2 to 4 minutes** from the most important highway in the country, facilitating the transport of goods to Mexico City, the north of the country, and the borders.

* **Main Routes:**
Immediate connection with the Eastern Ring Road III and State Highway 431 (Los Cues), allowing smooth mobility to Querétaro International Airport (just 13-15 minutes away) and the city center.

Consolidated Corridor: Neighboring the most important industrial parks such as Bernardo Quintana Industrial Park and El Marqués Industrial Park.

3. Suggested Industrial Sectors:
Due to its regulations and lot design, the park is ideal for the following sectors:
* **Logistics and Storage:** Distribution centers (CEDIS) and maneuvering yards.
* **Light Manufacturing:** Assembly of automotive, aerospace, or white goods parts.
* **Technology and Data:** Due to its robust electrical and fiber optic network (the area already houses important Data Centers).
* **Industrial Services:** Specialized workshops, maintenance, and supply for the surrounding heavy industry.

#### **4. Availability**
* **Available Lots:** **3 units.**
* **Commercial Advantage:** Immediate deed and land ready to start the construction of custom warehouses.Oportunidad Industrial: Terrenos en Parque Industrial PYME

Ubicados en el corazón del corredor industrial con mayor dinamismo de Querétaro, presentamos una excelente oportunidad de inversión y operación para empresas en crecimiento. Actualmente, **contamos con tres lotes disponibles**, ideales para proyectos que requieren una ubicación privilegiada y servicios de clase mundial.

**1. Características de Primer Nivel del Parque**
El Parque Industrial PYME destaca por su infraestructura "Plug & Play", diseñada para que las empresas operen sin contratiempos desde el primer día:

* **Seguridad Integral:** Acceso controlado las 24 horas, barda perimetral, sistema de videovigilancia (CCTV) y patrullaje constante.

* **Suministro Eléctrico de Alta Potencia:** Cuenta con una subestación eléctrica propia con capacidad superior a los 200,000 KVAs, garantizando energía estable para procesos industriales.

$1,000 USD por KVA adicional al precio del terreno.

* **Infraestructura Hidráulica:** Sistema de pozos propios, red de drenaje pluvial y sanitario independiente, y planta de tratamiento de aguas residuales.

* **Conectividad Digital:** Red subterránea de voz y datos con fibra óptica disponible a través de diversos proveedores.

* **Vialidades de Alto Impacto:** Amplias avenidas de 12 metros de ancho diseñadas para el tránsito pesado y maniobras de tráileres, con concreto hidráulico de alta resistencia.

* **Servicios Adicionales:** Business Center con salas de juntas, áreas verdes, zonas deportivas y cercanía a servicios de emergencia (bomberos y ambulancias).

#### **2. Ubicación Estratégica y Facilidad de Accesos**
La conectividad es el mayor activo de este parque, situándolo en un punto neurálgico para la logística nacional:

* **Acceso Directo a la Carretera 57 (México-Querétaro):** Se encuentra a tan solo **2 a 4 minutos** de la autopista más importante del país, lo que facilita el traslado de mercancías hacia la Ciudad de México, el norte del país y las fronteras.

* **Vías Principales:

Conexión inmediata con el Anillo Vial III Oriente y la Carretera Estatal 431 (Los Cues), permitiendo una movilidad fluida hacia el Aeropuerto Internacional de Querétaro (a solo 13-15 minutos) y el centro de la ciudad.

Corredor Consolidado: Vecino de los parques industriales más importantes como el Parque Industrial Bernardo Quintana y el Parque Industrial El Marqués.

3. Giros Industriales Sugeridos:
Por su normativa y diseño de lotes, el parque es ideal para los siguientes sectores:
* **Logística y Almacenamiento:** Centros de distribución (CEDIS) y patios de maniobras.
* **Manufactura Ligera:** Ensamble de piezas automotrices, aeroespaciales o de línea blanca.
* **Tecnología y Datos:** Debido a su robusta red eléctrica y de fibra óptica (el área ya alberga importantes Data Centers).
* **Servicios Industriales:** Talleres especializados, mantenimiento y proveeduría para la industria pesada circundante.

#### **4. Disponibilidad**
* **Lotes Disponibles:** **3 unidades.**
* **Ventaja Comercial:** Escrituración inmediata y terrenos listos para comenzar la construcción de naves a la medida (