## 🏭 Industrial Land for Sale – Parque IBP 100, Cd. Santa Catarina, N.L.
**Area: 1,220 m² · Front: 20 m · Price: $4,100/m²**

Invest in one of the fastest-growing industrial areas in Nuevo León. This lot within the **Parque IBP 100**, on Av. Luis Donaldo Colosio Murrieta, offers complete infrastructure and a strategic location for **companies, developers, and investors** looking to consolidate high-value projects.

### 📌 Main Features
- 📐 **Total area**: 1,220 m² with a front of 20 meters.
- ⚡ **Ready services**: Medium voltage electricity (13,800 V), water, and drainage.
- 🚪 **Controlled access**: Security and efficient operation within the park.
- 🏭 **Industrial and commercial use**: Flexibility for different types of projects.
- 📍 **Prime location**: In Cd. Santa Catarina, with immediate connectivity to main roads.

### 🚀 Highlighted Advantages
- High-value area with sustained growth.
- Ideal for **industrial warehouses, offices, or operation centers**.
- Infrastructure ready to start operations immediately.

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**Superficie: 1,220 m² · Frente: 20 m · Precio: $4,100/m²**

Invierte en una de las zonas industriales con mayor crecimiento de Nuevo León. Este lote dentro del **Parque IBP 100**, sobre Av. Luis Donaldo Colosio Murrieta, ofrece infraestructura completa y ubicación estratégica para **empresas, desarrolladores e inversionistas** que buscan consolidar proyectos de alto valor.

### 📌 Características principales
- 📐 **Superficie total**: 1,220 m² con frente de 20 metros.
- ⚡ **Servicios listos**: Luz de media tensión (13,800 V), agua y drenaje.
- 🚪 **Acceso controlado**: Seguridad y operación eficiente dentro del parque.
- 🏭 **Uso industrial y comercial**: Flexibilidad para distintos tipos de proyectos.
- 📍 **Ubicación privilegiada**: En Cd. Santa Catarina, con conectividad inmediata a vías principales.

### 🚀 Ventajas destacadas
- Zona de alta plusvalía y crecimiento sostenido.
- Ideal para **naves industriales, oficinas o centros de operación**.
- Infraestructura preparada para iniciar operaciones de inmediato.

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