TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO EN CREPUSCULO INSURGENTES

The property has a total area of 403 m², with authorization to develop 12 homes, a construction capacity of 6 levels, and a maximum buildable area of 1,613 m², characteristics that provide excellent utilization capacity and allow for the development of a competitive and profitable project.

However, the true value of this opportunity lies in its privileged location.

Insurgentes Cuicuilco and the Coyoacán area represent one of the most dynamic and attractive areas for residential development due to multiple factors:

• Exceptional connectivity: The property is located with immediate access to important communication routes such as Avenida Insurgentes Sur, Periférico, and main urban corridors that allow for agile movements to different points in the city.

• High residential demand: The area maintains a constant demand from families, professionals, and executives looking to live near corporate centers, universities, hospitals, and commercial areas.

• Growing value: The south of Mexico City has maintained a solid performance in terms of real estate growth, becoming one of the areas with the greatest stability and potential for asset appreciation.

• Proximity to important educational and corporate centers: The strategic location facilitates access to universities, business centers, and economic activity spaces that significantly increase the attractiveness of the housing.

• Established infrastructure and services: Future residents will have immediate access to supermarkets, shopping centers, restaurants, hospitals, recreational areas, and a wide range of services.

• Established residential environment: Coyoacán combines tradition, quality of life, and modern urban development, elements that generate a strong appeal for end buyers and residential users.

• Ideal potential for vertical projects: The growth in demand for housing in well-connected areas with nearby services has driven the development of vertical housing projects with excellent absorption and marketing levels.

Starting price: $16,000,000 MXN
Total area: 403 m²
12 homes allowed
6 levels allowed
Maximum construction area: 1,613 m²

An opportunity designed to turn a strategic location into profitability, appreciation, and asset growth.El predio cuenta con una superficie total de 403 m², con autorización para desarrollar 12 viviendas, capacidad de construcción de 6 niveles y una superficie máxima construible de 1,613 m², características que brindan una excelente capacidad de aprovechamiento y permiten desarrollar un proyecto competitivo y rentable.

Sin embargo, el verdadero valor de esta oportunidad se encuentra en su ubicación privilegiada.

Insurgentes Cuicuilco y la zona de Coyoacán representan una de las áreas más dinámicas y atractivas para el desarrollo residencial debido a múltiples factores:

• Conectividad excepcional: La propiedad se ubica con acceso inmediato a importantes vías de comunicación como Avenida Insurgentes Sur, Periférico y principales corredores urbanos que permiten desplazamientos ágiles hacia distintos puntos de la ciudad.

• Alta demanda residencial: La zona mantiene una demanda constante por parte de familias, profesionistas y ejecutivos que buscan vivir cerca de centros corporativos, universidades, hospitales y zonas comerciales.

• Plusvalía creciente: El sur de la Ciudad de México ha mantenido un comportamiento sólido en términos de crecimiento inmobiliario, convirtiéndose en una de las zonas con mayor estabilidad y potencial de valorización patrimonial.

• Cercanía con importantes centros educativos y corporativos: La ubicación estratégica facilita el acceso a universidades, centros de negocios y espacios de actividad económica que incrementan significativamente el atractivo de la vivienda.

• Infraestructura y servicios consolidados: Los futuros residentes contarán con acceso inmediato a supermercados, centros comerciales, restaurantes, hospitales, áreas recreativas y una amplia oferta de servicios.

• Entorno residencial consolidado: Coyoacán combina tradición, calidad de vida y desarrollo urbano moderno, elementos que generan un fuerte atractivo para compradores finales y usuarios residenciales.

• Potencial ideal para proyectos verticales: El crecimiento de la demanda de vivienda en zonas bien conectadas y con servicios cercanos ha impulsado el desarrollo de proyectos habitacionales verticales con excelentes niveles de absorción y comercialización.

Precio de salida: $16,000,000 MXN
Superficie total: 403 m²
12 viviendas permitidas
6 niveles permitidos
Superficie máxima de construcción: 1,613 m²

Una oportunidad diseñada para convertir una ubicación estratégica en rentabilidad, plusvalía y crecimiento patrimonial.