TERRENO | HOTEL EN VENTA SOBRE CALZADA DE TLALPAN

Exceptional opportunity for developers and investors on Calzada de Tlalpan, one of the avenues with the highest connectivity and traffic flow in Mexico City, ideal for residential development projects, mixed-use, commercial, and services.

The property has a land area of 3,149 m² and currently operates as a Auto Hotel; however, its true value lies in the enormous development potential offered by its Mixed Residential (HM) land use.

MAIN BENEFITS OF LAND USE:
• Mixed Residential (HM) use
• Up to 8 levels allowed
• 30% free area
• Maximum construction area of approximately 17,891 m²
• Wide variety of permitted uses
• Excellent frontage and commercial exposure on a high-demand urban corridor

Ideal for developing:
• Vertical residential project
• Apartments with commercial space on the ground floor
• Executive suites or apart-hotel
• Shopping plaza
• Hospital, clinic, or medical center
• Corporate offices or co-working
• Hotel or lodging development
• Educational or university center
• Comprehensive mixed-use development

The land use allows for a highly profitable combination of housing, commerce, services, offices, lodging, and urban equipment, making it an extremely attractive option for investors looking to maximize density and profitability in one of the areas with the best connectivity in the south of the city.

Located in the Parque San Andrés neighborhood, Coyoacán Borough, with immediate access to important roadways, public transport, and Metro stations.

A property difficult to replicate due to its dimensions, location, and development potential.Excepcional oportunidad para desarrolladores e inversionistas sobre Calzada de Tlalpan, una de las avenidas con mayor conectividad y flujo vehicular de la Ciudad de México, ideal para proyectos de desarrollo habitacional, uso mixto, comercial y de servicios.

La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 3,149 m² y actualmente opera como Auto Hotel, sin embargo, su verdadero valor radica en el enorme potencial de desarrollo que ofrece su uso de suelo Habitacional Mixto (HM).

PRINCIPALES BENEFICIOS DEL USO DE SUELO:
• Uso Habitacional Mixto (HM)
• Hasta 8 niveles permitidos
• 30% de área libre
• Superficie máxima de construcción aproximada de 17,891 m²
• Amplia variedad de usos permitidos
• Excelente frente y exposición comercial sobre corredor urbano de alta demanda

Ideal para desarrollar:
• Proyecto residencial vertical
• Departamentos con comercio en planta baja
• Suites ejecutivas o apartahotel
• Plaza comercial
• Hospital, clínica o centro médico
• Oficinas corporativas o co-working
• Hotel o desarrollo de hospedaje
• Centro educativo o universitario
• Desarrollo integral de uso mixto

El uso de suelo permite una combinación altamente rentable de vivienda, comercio, servicios, oficinas, hospedaje y equipamiento urbano, convirtiéndolo en una opción sumamente atractiva para inversionistas que buscan maximizar densidad y rentabilidad en una de las zonas con mejor conectividad al sur de la ciudad.

Ubicado en la colonia Parque San Andrés, Alcaldía Coyoacán, con acceso inmediato a importantes vialidades, transporte público y estaciones de Metro.

Una propiedad difícil de replicar por dimensiones, ubicación y potencial de desarrollo.