Total area: 116,880 m²
Strategic location 900 meters from Tulti Park IV

Excellent opportunity for investors and developers looking for scale, connectivity, and growth projection in one of the most dynamic industrial corridors in the State of Mexico.

COMMERCIAL VALUE $477,379,500 MXN
OPPORTUNITY VALUE $150,000,000 MXN

Boundaries:
North: 540.00 m with Ejido Teyahualco
South: 540.00 m with fraction Potrero de Guadalupe
East: 272.00 m with Rancho La Palma
West: 272.00 m with agricultural land of Potrero de Guadalupe and Providencia

Regular dimensions that facilitate the efficient planning of industrial, logistics, or mixed-use projects.

Its proximity to strategic roadways such as the Circuito Exterior Mexiquense and the Mexico–Querétaro Highway makes it a high-value logistics asset, ideal for distribution, manufacturing, or comprehensive urban development with access to:

*Higher education centers
*Growing residential areas
*Hospitals and shopping centers
*Consolidated urban infrastructure

DEVELOPMENT POTENTIAL
With an area of this magnitude, the land allows for multiple utilization scenarios:

Large-scale industrial or logistics park
Innovation and technological development center
Mixed-use complex (housing, commerce, and specialized services)
Comprehensive master project (Master Plan) with industrial, residential, and service components
Sustainable development focused on connectivity and community integration

Documentation in order.
By appointment to visit; immediate possession. All credits accepted.Superficie total: 116,880 m²
Ubicación estratégica a 900 metros de Tulti Park IV

Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan escala, conectividad y proyección de crecimiento en uno de los corredores industriales con mayor dinamismo del Estado de México.

VALOR COMERCIAL $477,379,500 MXN
VALOR OPOTUNIDAD $150,000,000 MXN

Colindancias:
Norte: 540.00 m con Ejido Teyahualco
Sur: 540.00 m con fracción Potrero de Guadalupe
Oriente: 272.00 m con Rancho La Palma
Poniente: 272.00 m con terreno de labor de Potrero de Guadalupe y Providencia

Dimensiones regulares que facilitan la planeación eficiente de proyectos industriales, logísticos o de usos mixtos.

Su cercanía con vialidades estratégicas como el Circuito Exterior Mexiquense y la Autopista México–Querétaro lo convierten en un activo de alto valor logístico, ideal para operaciones de distribución, manufactura o desarrollo urbano integral con acceso a:

*Centros educativos de nivel superior
*Zonas habitacionales en crecimiento
*Hospitales y centros comerciales
*Infraestructura urbana consolidada

POTENCIAL DE DESARROLLO
Con una superficie de esta magnitud, el terreno permite múltiples escenarios de aprovechamiento:

Parque industrial o logístico de gran escala
Centro de innovación y desarrollo tecnológico
Complejo de usos mixtos (vivienda, comercio y servicios especializados)
Proyecto maestro integral (Master Plan) con componentes industriales, residenciales y de servicios
Desarrollo sostenible enfocado en conectividad e integración comunitaria

Documentación en Regla.
Previa cita para conocerlo; posesión inmediata. Se aceptan todos los créditos.