EXCELLENT OPPORTUNITY FOR DEVELOPER.
Land and Construction
Land area: 1,500 m²;
Total built area: 788 m²;
Type I – Restaurant (2 levels): 574 m²;
Type II – Administration: 110 m²;
Type III – Services: 104 m²;

Number of levels: 2
Configuration: Regular polygon, flat land
Front: 26.23 m on Av. Universidad
Measurements and Boundaries
North: 32.55 m + 11.11 m + 19.50 m (borders with federal zone of the Río Magdalena)
South: 52.40 m (rest of the property from which it is segregated)
East: 26.23 m (Av. Universidad)
West: 26.23 m (rest of the property from which it is segregated)

Land Use
Classification: HM 0-35 Mixed Residential
Allowed levels: Up to 10 levels
Required free area: 20%
Restriction: 5 m front setback on Av. Universidad

Regime and Documentation
Property regime: Private
Documentation: According to deed
Easements/restrictions: Those typical of the urban area

Current Use
Restaurant on 2 levels
Administrative area
Service area / workshop
Parking: 22 spaces

Physical Condition
Approximate age of the construction: 68 years
Remaining useful life: ~12 years
Condition: Regular
Quality of the project: Suitable for its current use
Units susceptible to rent: 1

Connectivity
Main roads: Av. Universidad (front), Av. Miguel Ángel de Quevedo (south), Av. Francisco Sosa (north), Av. Insurgentes Sur (west)

Transport and services: Public transport, Lighting, Electricity, Water, drainage and sewage, Telephone and internet, Shops, banks, schools, shopping centers.

Environment
Consolidated area with high commercial and residential activity.
Saturation index: 100%
Population density: Medium floating.EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADOR.
Terreno y Construcción
Superficie del terreno: 1,500 m⊃2;
Superficie construida total: 788 m⊃2;
Tipo I – Restaurante (2 niveles): 574 m⊃2;
Tipo II – Administración: 110 m⊃2;
Tipo III – Servicios: 104 m⊃2;

Número de niveles: 2
Configuración: Polígono regular, terreno plano
Frente: 26.23 m sobre Av. Universidad
Medidas y Colindancias
Norte: 32.55 m + 11.11 m + 19.50 m (colinda con zona federal del Río Magdalena)
Sur: 52.40 m (resto del predio del que se segrega)
Oriente: 26.23 m (Av. Universidad)
Poniente: 26.23 m (resto del predio del que se segrega)

Uso de Suelo
Clasificación: HM 0-35 Habitacional Mixto
Niveles permitidos: Hasta 10 niveles
Área libre requerida: 20%
Restricción: 5 m de retiro frontal sobre Av. Universidad

Régimen y Documentación
Régimen de propiedad: Privado
Documentación: Según escritura
Servidumbres / restricciones: Las propias de la zona urbana

Uso Actual
Restaurante en 2 niveles
Área administrativa
Área de servicio / obrador
Estacionamiento: 22 cajones

Estado Físico
Edad aproximada de la construcción: 68 años
Vida útil remanente: ~12 años
Estado de conservación: Regular
Calidad del proyecto: Adecuado a su uso actual
Unidades susceptibles a rentarse: 1

Conectividad
Vialidades principales: Av. Universidad (frente), Av. Miguel Ángel de Quevedo (sur), Av. Francisco Sosa (norte), Av. Insurgentes Sur (poniente)

Transporte y servicios: Transporte público, Alumbrado, Energía eléctrica, Agua, drenaje y alcantarillado, Teléfono e internet, Comercios, bancos, escuelas, centros comerciales.

Entorno
Zona consolidada con alta actividad comercial y habitacional.
Índice de saturación: 100%
Densidad poblacional: Media flotante.