🔷 STRATEGIC INDUSTRIAL LAND FOR SALE – PORT AREA MANZANILLO 🔷

💼 Ideal for logistics, port, and industrial developments
📍 Prime location
Property located in the direct influence area of the expansion of the Port of Manzanillo (Vaso II – Laguna de Cuyutlán), a federal project that promotes regional growth and the appreciation of the area.

🚛 Proposed land uses:
✔ Container yards and storage
✔ Logistics and transportation infrastructure
✔ Port services and equipment
✔ Industrial facilities and complementary services

🛣 Infrastructure and connectivity:
Access to federal and state highways
Direct connection to the Colima–Manzanillo Highway, expanding to 6 lanes
Facilitates heavy traffic
Proximity to medium voltage network
Strategic location facing the Tepalcates canal
Close to the Tepalcates Intermodal Terminal (maritime, rail, and road)

Property features:
📐 Total area: 9.13 hectares in Manzanillo.
*Flat topography
*Continuous and regular land
*Significant frontage towards federal zone
*Optimal for large-scale and high-profit projects

💰 Land value:
$21,750,000 MXN per hectare
Total value: $198,651,493.50 MXN

♦️ SOLD AS A WHOLE OR IN FRACTIONS

📞 Unique opportunity for investors and developers.

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💼 Ideal para desarrollos logísticos, portuarios e industriales
📍 Ubicación privilegiada
Predio ubicado en la zona de influencia directa de la ampliación del Puerto de Manzanillo (Vaso II – Laguna de Cuyutlán), proyecto federal que impulsa el crecimiento regional y la plusvalía del área.

🚛 Usos de suelo propuestos:
✔ Patios de contenedores y almacenamiento
✔ Infraestructura logística y de transporte
✔ Servicios y equipamiento portuario
✔ Instalaciones industriales y servicios complementarios

🛣 Infraestructura y conectividad:
Acceso a carreteras federales y estatales
Conexión directa a la Carretera Colima–Manzanillo, en ampliación a 6 carriles
Facilita tránsito pesado
Proximidad a red de media tensión
Ubicación estratégica frente al canal Tepalcates
Cercanía a la Terminal Intermodal Tepalcates (marítimo, ferroviario y carretero)

Características del predio:
📐 Superficie total: 9.13 hectáreas en Manzanillo.
*Topografía plana
*Terreno continuo y regular
*Frente significativo hacia zona federal
*Óptimo para proyectos de gran escala y alta rentabilidad

💰 Valor del terreno:
$21,750,000 MXN por hectárea
Valor total: $198,651,493.50 MXN

♦️SE VENDE TODO O EN FRACCIONES

📞 Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores.

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