**Quotes and information: Claudia Neumaier +(56 1374 6939 📲)**

Exceptional opportunity for developers and investors. Flat land of 1,823.88 m² for sale, strategically located between Av. División del Norte and Calzada de Tlalpan, in the Coyoacán borough, one of the areas with the highest housing demand in the south of Mexico City.
Construction potential:
The property has Mixed Residential land use (HM 6/30/Z), allowing up to 6 levels of construction with density Z and a maximum construction area of 7,660 m². Ideal for the development of apartments, mixed-use with commercial space on the ground floor, or institutional rental projects.
Prime location:
Located in the urban corridor Av. División del Norte (Section Q-R: Av. Pacífico to Calzada de Tlalpan), the property enjoys double accessibility from two primary roads with high vehicular and pedestrian traffic. Just minutes from Metrobús, Metro Taxqueña, Coyoacán Center, Coyoacán Hospital, Oasis Coyoacán, and Gran Sur.
Property features:

Area: 1,823.88 m²
Land use: HM 6/30/Z (Mixed Residential, 6 levels, 30% free area, density Z)
Maximum construction area: 7,660 m²
Flat land, regular shape
Documentation in order
No mortgage loans accepted — only own resources

Price: $110,000,000 MXN
The price does not include deed expenses, ISAI, or notary fees.

In accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021, it is reported that the prices indicated in Mexican pesos do not include notarial, registration, or taxes derived from the sale. The property is shown by appointment only. The information contained herein is for informational purposes and is subject to change without prior notice.**Citas e información: Claudia Neumaier +(56 1374 6939 📲)**

Oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas. Se vende terreno plano de 1,823.88 m² estratégicamente ubicado entre Av. División del Norte y Calzada de Tlalpan, en la Alcaldía Coyoacán, una de las zonas de mayor demanda habitacional al sur de la Ciudad de México.
Potencial constructivo:
El predio cuenta con uso de suelo Habitacional Mixto (HM 6/30/Z), que permite hasta 6 niveles de construcción con densidad Z y una superficie máxima de construcción de 7,660 m². Ideal para desarrollo de departamentos, usos mixtos con comercio en planta baja o proyecto de renta institucional.
Ubicación privilegiada:
Situado en el corredor urbano Av. División del Norte (Tramo Q-R: Av. Pacífico a Calzada de Tlalpan), el predio goza de doble accesibilidad desde dos vialidades primarias de alto flujo vehicular y peatonal. A unos minutos de Metrobús, Metro Taxqueña, Centro de Coyoacán, Hospital Coyoacán, Oasis Coyoacán y Gran Sur.
Características del predio:

Superficie: 1,823.88 m²
Uso de suelo: HM 6/30/Z (Habitacional Mixto, 6 niveles, 30% área libre, densidad Z)
Superficie máxima de construcción: 7,660 m²
Terreno plano, forma regular
Documentación en regla
No se aceptan créditos hipotecarios — solo recursos propios

Precio: $110,000,000 MXN
El precio no incluye gastos de escrituración, ISAI ni honorarios notariales.

De conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021, se informa que los precios señalados en pesos mexicanos no incluyen gastos notariales, registrales ni impuestos derivados de la compraventa. El inmueble se muestra con previa cita. La información aquí contenida es de carácter informativo y está sujeta a cambios sin previo aviso.