📍 Strategic Location:
Mixed-use land (Commercial, Residential, and Industrial) available for sale, rent, or partnership by contribution.

Located in a high-growth area: Situated at the corner of Av. Gasoducto and Av. Andrómeda, in Apodaca, N.L., an area with high development potential and logistical connectivity.

🔹 Immediate access to key roadways such as Av. Concordia, Av. Acapulco, and Av. Miguel Alemán.

🔹 Ideal for developers, investors, or strategic alliances with a long-term vision.

📐 Surface and Composition
- Total: 4.9 hectares (49,232.1 m²)
*Division into 3 polygons:
- Polygon #2: 25,302.6 m²
- Polygon #3: 12,062.2 m²
- Polygon #4: 11,866.8 m²
Versatile design for scalable developments, with the possibility of independent phases or modular integration.

🏢 Urban Guidelines
- CUS (Land Use Coefficient): 3.0
- COS (Land Occupation Coefficient): 80%
- CAAV (Green Area): 15%
- Residential Density: 90 housing units per hectare
- Maximum Allowed Height: 12 levels

Allows for efficient vertical densification, ideal for vertical housing, shopping centers, light industrial parks, or mixed developments.

🎯 Competitive Advantages
- Prime location in an urban and logistical expansion corridor.
- Flexibility of use for mixed developments with high returns.
- Partnership opportunity for developers with a strategic vision.
- Consolidated environment with services, infrastructure, and growing demand.📍 Ubicación Estratégica:
Terreno de uso mixto (Comercial, Habitacional e Industrial) disponible para venta, renta o asociación por aportación.

Situado en una zona de alto crecimiento: Ubicado en esquina de Av. Gasoducto y Av. Andrómeda, en Apodaca, N.L., una zona con alto potencial de desarrollo y conectividad logística.

🔹 Acceso inmediato a vialidades clave como Av. Concordia, Av. Acapulco y Av. Miguel Alemán.

🔹 Ideal para desarrolladores, inversionistas o alianzas estratégicas con visión de largo plazo.

📐 Superficie y Composición
- Total: 4.9 hectáreas (49,232.1 m²)
*División en 3 polígonos:
- Polígono #2: 25,302.6 m²
- Polígono #3: 12,062.2 m²
- Polígono #4: 11,866.8 m²
Diseño versátil para desarrollos escalables, con posibilidad de fases independientes o integración modular.

🏢 Lineamientos Urbanos
- CUS (Coeficiente de Uso de Suelo): 3.0
- COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 80%
- CAAV (Área Verde): 15%
- Densidad Habitacional: 90 viviendas por hectárea
- Altura Máxima Permitida: 12 niveles

Permite una densificación vertical eficiente, ideal para vivienda vertical, centros comerciales, parques industriales ligeros o desarrollos mixtos.

🎯 Ventajas Competitivas
- Ubicación privilegiada en corredor de expansión urbana y logística.
- Flexibilidad de uso para desarrollos mixtos con alto retorno.
- Oportunidad de asociación para desarrolladores con visión estratégica.
- Entorno consolidado con servicios, infraestructura y demanda creciente.