Excellent opportunity for vertical development in a strategic high-traffic area, located on Calle 71 just meters from Av. José López Portillo, one of the most important commercial corridors in the city.

The land is completely clean and demolished, ready to start the project and management process. It has a valid deed and land use MCp (Mixed Primary Corridor), which allows for the development of residential and commercial projects, subject to municipal validation.

Features:

• Land use MCp – Mixed Primary Corridor
• Up to 8 levels allowed (according to current regulations)
• Base density: 1 dwelling per 40 m² of land
• Construction coefficients subject to validation
• Clean and prepared land
• Strategic location with high connectivity
• Irregular polygon

Development potential:

Ideal for a mixed-use project with commercial premises on the ground floor and apartments on upper levels, aimed at the affordable housing market, traditional rental, or investment scheme.

Proximity to public transport, established businesses, and main roads increases its appeal for developers looking for volume, connectivity, and turnover.

The final number of units and buildable square meters must be confirmed through a technical study and validation with the relevant authorities.Excelente oportunidad para desarrollo vertical en zona estratégica de alto flujo, ubicado sobre Calle 71 a metros de la Av. José López Portillo, uno de los corredores comerciales más importantes de la ciudad.

El terreno se encuentra totalmente limpio y demolido, listo para iniciar proceso de proyecto y gestión. Cuenta con escritura en regla y uso de suelo MCp (Mixto Corredor Primario), lo que permite desarrollar proyectos habitacionales y comerciales, sujetos a validación municipal.

Características:

• Uso de suelo MCp – Mixto Corredor Primario
• Hasta 8 niveles permitidos (según normativa vigente)
• Densidad base: 1 vivienda por cada 40 m² de predio
• Coeficientes de construcción sujetos a validación
• Terreno limpio y preparado
• Ubicación estratégica con alta conectividad
• Polígono irregular

Potencial de desarrollo:

Ideal para proyecto mixto con locales comerciales en planta baja y departamentos en niveles superiores, orientado a mercado de vivienda accesible, renta tradicional o esquema de inversión.

La cercanía a transporte público, comercios consolidados y vías principales incrementa su atractivo para desarrolladores que buscan volumen, conectividad y rotación.

El número final de unidades y metros construibles deberá confirmarse mediante estudio técnico y validación ante las autoridades correspondientes.