SA - Land for Sale – Strategic Location for Industrial and Commercial Development
Municipality of El Marqués, Querétaro
Unique investment opportunity in one of the areas with the highest industrial and commercial growth in the state.
Land of 2,460 m² with a regular shape (74.93 m front x 32.83 m depth), with slightly ascending topography, ideal for optimizing construction projects and facilitating stormwater drainage.
Located just 200 meters from the Eco Centro Expositor, a key point of economic activity, logistics, and large-scale events, with immediate connection to the Mexico–Querétaro Highway, one of the most important industrial corridors in the country.
• Land use H5-CS, which allows medium-density residential developments with commercial and service components, compatible with the immediate environment where warehouses, industrial buildings, and commerce predominate.
• Area with high demand for:
o Distribution centers (last mile)
o Logistics warehouses
o High-traffic commerce
o Hybrid projects (commercial + services)
The land has complete infrastructure in the area:
• Water supply
• Electrification
• Public lighting
• Underground telephone network
• Paved roads
• Concrete curbs and sidewalks
The above significantly reduces initial urbanization costs and accelerates the project's start-up time.
• Immediate access to the federal Mexico–Querétaro highway
• Just 25 minutes from downtown Querétaro
• Proximity to industrial parks and high-growth areas in El Marqués
The land has an easement, which represents strategic benefits for the investor:
• Guarantees permanent legal access to the property
• Facilitates the transit of cargo and logistics vehicles
• Increases functionality for industrial or commercial projects
• Reduces future legal risks related to access
• Improves value by ensuring internal or shared connectivity
This land represents a solid investment due to:
• Location within a consolidated industrial corridor
• Versatile land use with a commercial focus
• Infrastructure ready for immediate development
• High-level logistical connectivity
Ideal for investors seeking appreciation, operational flow, and strategic positioning in Querétaro.

CTV260324-SASA - Terreno en Venta – Ubicación Estratégica para Desarrollo Industrial y Comercial
Municipio de El Marqués, Querétaro
Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento industrial y comercial del estado.
Terreno de 2,460 m² con forma regular (74.93 m de frente x 32.83 m de fondo), con topografía ligeramente ascendente, ideal para optimizar proyectos constructivos y facilitar el desalojo pluvial.
Ubicado a tan solo 200 metros del Eco Centro Expositor, punto clave de actividad económica, logística y eventos de gran escala, y con conexión inmediata a la Carretera México–Querétaro, uno de los corredores industriales más importantes del país.
•    Uso de suelo H5-CS, que permite desarrollos habitacionales de densidad media con componente comercial y de servicios, compatible con el entorno inmediato donde predominan bodegas, naves industriales y comercio. 
•    Zona con alta demanda para: 
o    Centros de distribución (última milla) 
o    Bodegas logísticas 
o    Comercio de alto flujo 
o    Proyectos híbridos (comercial + servicios) 
El terreno cuenta con infraestructura completa en la zona:
•    Suministro de agua 
•    Electrificación 
•    Alumbrado público 
•    Red telefónica subterránea 
•    Vialidades asfaltadas 
•    Guarniciones y banquetas de concreto 
Lo anterior reduce significativamente costos iniciales de urbanización y acelera el tiempo de arranque del proyecto.
•    Acceso inmediato a carretera federal México–Querétaro 
•    A solo 25 minutos del centro de Querétaro 
•    Cercanía con parques industriales y zonas de alto crecimiento en El Marqués 
El terreno cuenta con derecho de paso, lo cual representa beneficios estratégicos para el inversionista:
•    Garantiza acceso legal permanente al predio 
•    Facilita tránsito de vehículos de carga y logística 
•    Incrementa la funcionalidad para proyectos industriales o comerciales 
•    Reduce riesgos legales futuros relacionados con accesos 
•    Mejora la plusvalía al asegurar conectividad interna o compartida
Este terreno representa una inversión sólida por:
•    Ubicación dentro de un corredor industrial consolidado 
•    Uso de suelo versátil con enfoque comercial 
•    Infraestructura lista para desarrollo inmediato 
•    Conectividad logística de alto nivel 
 Ideal para inversionistas que buscan plusvalía, flujo operativo y posicionamiento estratégico en Querétaro.

CTV260324-SA