Strategic Land for Sale on Mariano Otero – Zapopan

AAA Location next to Plaza Ubika Kiva!

Total area: 9,599 m²
Facing main avenue: Mariano Otero
Neighborhood: Arenales Tapatíos, Zapopan, Jalisco
Zoning: AU-UP / MC-4 and H4-H
Permitted uses:

Multi-family residential (H4-H)

High-intensity commerce and services (MC-4)

Mixed-use with the possibility of increasing CUS

Why invest here?

Next to Plaza Ubika Kiva: high pedestrian and vehicular traffic.

5 min from Periférico Sur and 15 min from Expo Guadalajara.

Excellent connectivity: public transport, main avenues.

Flexible zoning that allows for vertical, commercial, residential, or mixed developments.

Ideal for: shopping plaza, mixed-use tower, educational center, corporate office, medical center, medium and residential housing development, warehouses.

Key regulations

COS: 0.80

CUS: 2.4 base (residential/commercial), up to 2.8 (mixed)

Maximum height: according to CUS/COS ratio

Parking: 1 per housing unit or according to commercial activity

Landscaped front: 20%

Compatible land use for high urban impact investment

Development options:

Warehouse

Shopping plaza with supermarket or anchor bank

Medical center or private school

Apartment tower with commercial area

Residential development of townhouses or medium housing.Terreno Estratégico en Venta sobre Mariano Otero – Zapopan

¡Ubicación AAA junto a Plaza Ubika Kiva!

Superficie total: 9,599 m²
Frente a avenida principal: Mariano Otero
Colonia: Arenales Tapatíos, Zapopan, Jalisco
Zonificación: AU-UP / MC-4 y H4-H
Usos permitidos:

Habitacional plurifamiliar (H4-H)

Comercio y servicios de intensidad alta (MC-4)

Mixto con posibilidad de incremento de CUS

¿Por qué invertir aquí?

A un costado de Plaza Ubika Kiva: alta afluencia peatonal y vehicular.

A 5 min de Periférico Sur y 15 min de Expo Guadalajara.

Excelente conectividad: transporte público, avenidas principales.

Zonificación flexible que permite desarrollos verticales, comerciales, habitacionales o mixtos.

Ideal para: plaza comercial, torre mixta, centro educativo, corporativo, centro médico, desarrollo de vivienda media y residencial, bodegas.


Normatividad clave

COS: 0.80

CUS: 2.4 base (habitacional/comercial), hasta 2.8 (mixto)

Altura máxima: según relación CUS/COS

Estacionamientos: 1 por vivienda o según giro comercial

Frente ajardinado: 20%

Uso de suelo compatible para inversión de alto impacto urbano


Opciones de desarrollo:

Bodega

Plaza comercial con supermercado o banco ancla

Centro médico o escuela privada

Torre de departamentos con área comercial

Desarrollo habitacional tipo townhouses o vivienda media