Commercial Land for Sale or Rent – total area or in fractions - High Development Potential

📍 Location:
On the Querétaro–San Luis Potosí highway, in the Santa Rosa Jáuregui delegation, within the municipality of Querétaro.

Land with excellent visibility and connectivity, ideal for commercial projects, franchises, shopping plaza, or service development.

Land Features:

Total area: 11,370 m²

Land use: Commerce and Services (CS)

Strategic location: on a microregional road with high vehicular flow

Topography: Regular

Direct access from the highway

Urban Parameters:

COS: 0.6

CUS: 3.6

Maximum height: 6 levels / 21 meters

Land use ruling: Allowed

Development Potential

The property allows:

Development of a shopping plaza

Commercial and service premises

Consulting rooms and offices

Restaurants or franchises

Mixed commercial development

The ruling authorizes up to 12 commercial and/or service premises.

Advantages of the property

✔ Strategic location in a commercial corridor
✔ Excellent visibility from the highway
✔ High potential for appreciation
✔ Ideal for investors and developers
✔ Possibility of subdivision or commercial development.

📩 Ideal for:

Franchises

Shopping plaza

Investors

Service companiesTerreno Comercial en Venta o Renta – superficie total o en fracciones- Alto Potencial de Desarrollo

📍 Ubicación:
Sobre la Carretera Querétaro–San Luis Potosí, en la delegación Santa Rosa Jáuregui, dentro del municipio de Querétaro.

Terreno con excelente visibilidad y conectividad, ideal para proyectos comerciales, franquicias, plaza comercial o desarrollo de servicios.

Características del Terreno:

Superficie total: 11,370 m²

Uso de suelo: Comercio y Servicios (CS)

Ubicación estratégica: sobre vialidad microregional con alto flujo vehicular

Topografía: Regular

Acceso directo desde carretera

Parámetros Urbanísticos:

COS: 0.6

CUS: 3.6

Altura máxima: 6 niveles / 21 metros

Dictamen de uso de suelo: Permitido

Potencial de Desarrollo

El predio permite:

Desarrollo de plaza comercial

Locales comerciales y de servicios

Consultorios y oficinas

Restaurantes o franquicias

Desarrollo mixto comercial

El dictamen autoriza hasta 12 locales comerciales y/o de servicios.

Ventajas del predio

✔ Ubicación estratégica en corredor comercial
✔ Excelente visibilidad desde carretera
✔ Alto potencial de plusvalía
✔ Ideal para inversionistas y desarrolladores
✔ Posibilidad de subdivisión o desarrollo comercial.


📩 Ideal para:

Franquicias

Plaza comercial

Inversionistas

Empresas de servicios