💎 UNIQUE OPPORTUNITY: Mixed-Use Land on the Exclusive Vasconcelos Avenue, San Pedro Garza García, N.L. 💎
The investment your development vision has been waiting for!
Strategically located on Vasconcelos Avenue #1400, Los Sabinos neighborhood, this land is a real estate gem in the area of highest value and prestige in San Pedro Garza García. It is an unparalleled opportunity for developers, investors, and companies with large-scale projects.

• Total area: 8,387 m²
• Front: 118.12 m
• Land use: Residential, Commercial, and Municipal Services

Located on one of the most emblematic and highest value avenues in San Pedro Garza García, this land represents a unique opportunity for developers and investors.
Key Urban Planning Guidelines
These parameters allow for the conception of an ambitious and profitable project:
• CUS (Land Utilization Coefficient): 1.8
• COS (Land Occupation Coefficient): 70%
• CAV (Green Area Coefficient): 20%
• Residential Density: HM5 (1 dwelling for every $135 m² of land)
• Maximum Commercial Height: 6 floors
Development Potential
Thanks to its land use and prime location, the land is perfect for:

• 🏢 Premium Residential Development: Luxury apartment buildings with high demand.
• 🛍️ Plaza or Shopping Center: Taking advantage of the high vehicular and pedestrian flow of Vasconcelos.
• 🏥 Service or Corporate Complex: High-level offices, hospitals, or specialized clinics.
Important Restriction Note: A restriction of 10 meters must be considered, plus half of the excess for apartments, towards the adjacent single-family residential area, ensuring harmonious development.
Don't miss the opportunity to secure your next successful project in the heart of San Pedro!
**To schedule a visit or request more detailed information, please,💎 OPORTUNIDAD ÚNICA: Terreno de Uso Mixto en la Exclusiva Avenida Vasconcelos, San Pedro Garza García, N.L. 💎
¡La inversión que su visión de desarrollo estaba esperando!
Ubicado estratégicamente en la Avenida Vasconcelos #1400, Colonia Los Sabinos, este terreno es una joya inmobiliaria en la zona de mayor plusvalía y prestigio de San Pedro Garza García. Es una oportunidad inigualable para desarrolladores, inversionistas y empresas con proyectos de gran envergadura.

• Superficie total: 8,387 m²
• Frente: 118.12 m
• Uso de suelo: Habitacional, Comercial y de Servicios Municipales

Ubicado en una de las avenidas más emblemáticas y de mayor plusvalía de San Pedro Garza García, este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas.
Lineamientos Urbanísticos Clave
Estos parámetros permiten la concepción de un proyecto ambicioso y rentable:
• CUS (Coeficiente de Utilización de Suelo): 1.8
• COS (Coeficiente de Ocupación de Suelo): 70%
• CAV (Coeficiente de Área Verde): 20%
• Densidad Habitacional: HM5 (1 vivienda por cada $135 m² de terreno)
• Altura Máxima Comercial: 6 pisos
Potencial de Desarrollo
Gracias a su uso de suelo y ubicación prime, el terreno es perfecto para:

• 🏢 Desarrollo Residencial Premium: Edificios de departamentos de lujo con alta demanda.
• 🛍️ Plaza o Centro Comercial: Aprovechando el gran flujo vehicular y peatonal de Vasconcelos.
• 🏥 Complejo de Servicios o Corporativo: Oficinas de alto nivel, hospitales o clínicas especializadas.
Nota Importante de Restricción: Se debe considerar una restricción de 10 metros, más la mitad del excedente para departamentos, hacia la zona habitacional unifamiliar colindante, asegurando un desarrollo armónico.
¡No deje pasar la oportunidad de asegurar su próximo proyecto de éxito en el corazón de San Pedro!
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