🏡 LAND FOR SALE – RINCONADA COAPA, COYOACÁN

📍 Hacienda de Mazatepec 155, Coyoacán, CDMX
500 m² | Land Use H3/40/MB | Maximum 2 homes | Great development potential

Extraordinary land of 500 m² located in one of the quietest and most exclusive residential areas of Rinconada Coapa, Coyoacán. This property offers a high development potential thanks to its Land Use H3/40/MB, which allows for the construction of up to 3 levels, maintaining 40% of free area, and developing up to two luxury residences, premium duplexes, or housing with a discreet commercial space.

Ideal for investors, developers, or families looking to build two high-value houses, a private condominium, or a main residence with an additional boutique-type house.

The area is completely residential, safe, tree-lined, and has excellent connectivity to Calzada del Hueso, Miramontes, Acoxpa, Periférico, and shopping centers.

📐 Land Features

Total area: 500 m²

Wide front (ideal for architectural project)

Flat topography

Land Use: H3/40/MB

Allowed levels: 3

Density: MB (allows 2 homes)

Mandatory free area: 40% (perfect for garden or patios)

Estimated maximum construction area: up to 890 m² approx.

Regular shape, excellent for two houses or duplexes

🏗️ Development Potential Allowed by the Regulation

✔ 2 Luxury Residences
✔ Premium Duplexes / Townhouses
✔ Main house + secondary house
✔ House + discreet commercial space (Regulation 13)
✔ Airbnb / premium executive rental
✔ Roof garden with facilities
✔ High-value private condominium

⭐ Location Advantages

100% residential area with high added value
Quiet streets with low vehicle traffic

Proximity to:

Acoxpa
Galerías Coapa
Hospital Ángeles Acoxpa
Schools and universities
Parks and tree-lined areas
Immediate connectivity to main roads

💼 Ideal for:

Developers
Investors
Families wishing to build two homes
Boutique condominium project
Luxury Airbnb / executive stays

💰 Unique Opportunity in the Area

Land with high potential, ideal for an exclusive development in a consolidated neighborhood of Coyoacán. Perfect for creating a modern, private concept with high demand in the market.

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Get to know the property and evaluate all the architectural possibilities that one of the best available lands in Rinconada Coapa offers.🏡 TERRENO EN VENTA – RINCONADA COAPA, COYOACÁN

📍 Hacienda de Mazatepec 155, Coyoacán, CDMX
500 m² | Uso de Suelo H3/40/MB | Máximo 2 viviendas | Gran potencial de desarrollo


Extraordinario terreno de 500 m² ubicado en una de las zonas residenciales más tranquilas y exclusivas de Rinconada Coapa, Coyoacán.
Este predio ofrece un alto potencial de desarrollo gracias a su Uso de Suelo H3/40/MB, que permite construir hasta 3 niveles, conservar el 40% de área libre y desarrollar hasta dos residencias de lujo, dúplex premium o vivienda con local discreto.

Ideal para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan construir dos casas de alto valor, un condominio privado o una residencia principal con casa adicional tipo boutique.

La zona es completamente residencial, segura, arbolada y con excelente conectividad hacia Calzada del Hueso, Miramontes, Acoxpa, Periférico y centros comerciales.


📐 Características del Terreno

Superficie total: 500 m²

Frente amplio (ideal para proyecto arquitectónico)

Topografía plana

Uso de Suelo: H3/40/MB

Niveles permitidos: 3

Densidad: MB (permite 2 viviendas)

Área libre obligatoria: 40% (perfecto para jardín o patios)

Superficie máxima de construcción estimada: hasta 890 m² aprox.

Forma regular, excelente para dos casas o dúplex


🏗️ Potencial de Desarrollo Permitido por la Norma

✔ 2 Residencias de lujo
✔ Dúplex / Townhouses premium
✔ Casa principal + casa secundaria
✔ Casa + local discreto (Norma 13)
✔ Airbnb / renta ejecutiva premium
✔ Roof garden con instalaciones
✔ Condominio privado de alto valor


⭐ Ventajas de Ubicación

Zona 100% residencial y de alta plusvalía
Calles tranquilas y con baja afluencia vehicular

Cercanía a:

Acoxpa
Galerías Coapa
Hospital Ángeles Acoxpa
Escuelas y universidades
Parques y áreas arboladas
Conectividad inmediata a vías principales


💼 Ideal para:

Desarrolladores
Inversionistas
Familias que desean construir dos viviendas
Proyecto de condominio boutique
Airbnb de lujo / estadías ejecutivas


💰 Oportunidad Única en la Zona

Terreno con alto potencial, ideal para un desarrollo exclusivo en una colonia consolidada de Coyoacán.
Perfecto para crear un concepto moderno, privado y de alta demanda en el mercado.


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Conoce el predio y evalúa todas las posibilidades arquitectónicas que ofrece uno de los mejores terrenos disponibles en Rinconada Coapa.