Unbeatable opportunity to develop in a privileged location.
(On the corner, at the foot of the Avenue).

- General Features:

Type of property: Intra-urban rustic land
Total area: 13,062.08 m²
Shape of the land: Irregular
Topography: Flat
Current use: Nursery and convenience store (OXXO)
Land use: High intensity mixed central (MC-4)

This consists of 2 plots with the possibility of being sold together or separately.

1. Corner: 3,262.33 m²
2. at the foot of Av.: 9,799.86 m²

-Zoning and Density:

COS (Land Occupation Coefficient): 0.80
CUS (Land Utilization Coefficient): 2.4 (with the possibility of increasing up to 2.8)

📌 Key observations:
✅ 1. Strategic Location
✅ 2. Mixed Land Use (MC-4)
✅ 3. Flat and Regular Topography
✅ 4. High Added Value and demand in the Area
✅ 5. Complete Urban Services at the Foot of the Street
✅ 6. Consolidated Residential Environment
✅ 7. ON THE CORNER

Contact us!!!Inmejorable oportunidad para desarrollar en una ubicación privilegiada.
(En esquina, a Pie de Avenida).

- Características Generales:

Tipo de inmueble: Terreno rústico intraurbano
Superficie total: 13,062.08 m²
Forma del terreno: Irregular
Topografía: Plana
Uso actual: Vivero y tienda de conveniencia (OXXO)
Uso de suelo: Mixto central de intensidad alta (MC-4)

Se trata de 2 Terrenos con posibilidad de venderse
juntos o por separado.

1. Esquina: 3,262.33 m²
2. a pie de Av.: 9,799.86 m²

-Zonificación y Densidad:

COS (Coef. de Ocupación del Suelo): 0.80
CUS (Coef. de Utilización del Suelo): 2.4 (con posibilidad de aumentar hasta 2.8)

📌 Observaciones clave:
✅ 1. Ubicación Estratégica
✅ 2. Uso de Suelo Mixto (MC-4)
✅ 3. Topografía Plana y Regular
✅ 4. Alta Plusvalía y demanda en la Zona
✅ 5. Servicios Urbanos Completos a Pie de Calle
✅ 6. Entorno Residencial Consolidado
✅ 7. EN ESQUINA

Contáctanos!!!