Mirna Olivares Real Estate is selling this excellent land with high development potential, located in Colonia Obrera, Cuauhtémoc Municipality, just steps from Chabacano Metro Station (Blue Line), one of the most important transport nodes in Mexico City.

Currently, there is an existing construction; however, the real value lies in the land, ideal for builders, developers, and investors looking to maximize profitability in a highly connected area with strong residential and commercial demand.

📐 Technical data of the property

Land area: 277 m²

Mixed land use

Residential

Commercial

Industrial

Services and infrastructure

Density: A

Allowed height: up to 5 levels

Ideal for vertical development or mixed project

Front and topography suitable for a profitable project

💼 Development potential

This property allows:

Residential development (apartments for sale or rent)

Mixed project (commercial ground floor + residential levels)

Offices, clinics, services, or infrastructure

Taking advantage of high pedestrian and vehicular traffic

Excellent option for traditional rent or long-term rental

📍 Strategic location – Colonia Obrera

Just steps from Chabacano Metro Station (Blue, Brown, and Green Lines)

Immediate connectivity to Calzada de Tlalpan, Eje Central, and Viaducto

Area with high population density

Constant demand for housing and services

Close to commercial, educational, and service areas

Area undergoing urban renewal with growing real estate interest

📈 Advantages for the investor

Flexible land use

Strategic and highly profitable location

High return on investment potential

Ideal for quick absorption projects in the market

💬 Lands with these characteristics, mixed land use, privileged location, and proximity to mass transport are becoming increasingly scarce in Cuauhtémoc Municipality.

📞 Contact us at Mirna Olivares Real Estate for complete technical information, feasibility, and professional support for your next development.Mirna Olivares Bienes Raíces pone a la venta este excelente terreno con alto potencial de desarrollo, ubicado en la Colonia Obrera, Alcaldía Cuauhtémoc, a pasos del Metro Chabacano (Línea Azul), uno de los nodos de transporte más importantes de la Ciudad de México.

Actualmente cuenta con una construcción existente; sin embargo, el valor real está en el terreno, ideal para constructoras, desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar rentabilidad en una zona altamente conectada y con fuerte demanda habitacional y comercial.

📐 Datos técnicos del predio

Superficie de terreno: 277 m²

Uso de suelo mixto

Habitacional

Comercial

Industrial

Servicios e infraestructura

Densidad: A

Altura permitida: hasta 5 niveles

Ideal para desarrollo vertical o proyecto mixto

Frente y topografía adecuados para proyecto rentable

💼 Potencial de desarrollo

Este predio permite:

Desarrollo habitacional (departamentos para venta o renta)

Proyecto mixto (planta baja comercial + niveles habitacionales)

Oficinas, consultorios, servicios o infraestructura

Aprovechamiento de la alta afluencia peatonal y vehicular

Excelente opción para renta tradicional o renta de largo plazo

📍 Ubicación estratégica – Colonia Obrera

A unos pasos del Metro Chabacano (Líneas Azul, Café y Verde)

Conectividad inmediata a Calzada de Tlalpan, Eje Central y Viaducto

Zona con alta densidad poblacional

Demanda constante de vivienda y servicios

Cercano a zonas comerciales, educativas y de servicios

Área en proceso de renovación urbana con creciente interés inmobiliario

📈 Ventajas para el inversionista

Uso de suelo flexible

Ubicación estratégica y altamente rentable

Potencial de alto retorno sobre inversión

Ideal para proyectos de rápida absorción en el mercado

💬 Terrenos con estas características, uso de suelo mixto, ubicación privilegiada y cercanía a transporte masivo, son cada vez más escasos en la Alcaldía Cuauhtémoc.

📞 Contáctanos en Mirna Olivares Bienes Raíces para recibir información técnica completa, factibilidad y acompañamiento profesional para tu próximo desarrollo.