Investment opportunity in Celaya, Guanajuato.

An exclusive sale is offered for a land of 26,346.59 m² (2-63-46-59 HAS) located in the southern area of Celaya, one of the areas with the highest projection for urban and residential growth in the city.

Features:

Shape and topography: Rectangular; flat land, facilitates layouts, roads, and services.

Legal status: Private property with public deed, ready for due diligence and deed processes.

Population density of the area: H = 200 hab/ha, a favorable indicator for medium and social housing projects.

Key distances: 250 m from the primary road Boulevard Juan Pablo II, ensuring visibility and direct access.

Strategic advantages for developers:

Urban consolidation and services: Located within consolidated areas with high mobility and access to all urban services, reducing urbanization costs and speeding up permits.

Nearby educational offer: Proximity to schools of all levels and the Celaya-Salvatierra South Campus of the University of Guanajuato, attractive for families and demand for student housing.

Proximity to employment sources: Within a radius of 5 km are the Industrial Zone, the Honda Plant, and industrial parks such as El Marqués Bajío and Celaya Sur, generating demand for housing for workers and middle management.

Logistical accessibility: Quick connection to industrial corridors and regional roads, favoring mixed projects that integrate housing and commerce.

Appreciation potential: The southern area of Celaya has consolidated as a pole of urban and industrial growth, supporting the revaluation of land in the medium term.

Prices, features, and photographs should be considered merely informative and subject to change without prior notice. For a more accurate and updated quote, please contact us, one of our specialized advisors will be happy to assist you.Oportunidad de inversión en Celaya, Guanajuato.

Se ofrece en venta exclusiva un terreno de 26,346.59 m² (2-63-46-59 HAS) ubicado en la zona sur de Celaya, una de las áreas con mayor proyección de crecimiento urbano y residencial en la ciudad.

Características:

Forma y topografía: Rectangular; terreno plano, facilita trazos, vialidades y servicios.

Estatus legal: Propiedad privada con escritura pública, listo para procesos de due diligence y escrituración.

Densidad poblacional de la zona: H = 200 hab/ha, indicador favorable para proyectos de vivienda media y social.

Distancias clave: 250 m de la vialidad primaria Boulevard Juan Pablo II, lo que garantiza visibilidad y acceso directo.

Ventajas estratégicas para desarrolladores:

Consolidación urbana y servicios: Ubicado dentro de zonas consolidadas con alta movilidad y acceso a todos los servicios urbanos, lo que reduce costos de urbanización y acelera permisos.

Oferta educativa cercana: Cercanía a escuelas de todos los niveles y al Campus Celaya-Salvatierra Sede Sur de la Universidad de Guanajuato, atractivo para familias y demanda de vivienda estudiantil.

Proximidad a fuentes de empleo: En un radio de 5 km se localizan la Zona Industrial, la Planta Honda y parques industriales como El Marqués Bajío y Celaya Sur, generadores de demanda de vivienda para trabajadores y mandos medios.

Accesibilidad logística: Conexión rápida a corredores industriales y carreteras regionales, favoreciendo proyectos mixtos que integren vivienda y comercio.

Potencial de plusvalía: La zona sur de Celaya se ha consolidado como polo de crecimiento urbano e industrial, lo que respalda la revalorización del suelo a mediano plazo.

Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.