TERRENO EN VENTA – PALMILLAS, QUERÉTARO OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INDUSTRIAL

Location: Palmillas, Querétaro
Total Area: 76.504 Hectares (765,040 m²)
Sale Price: $1,300.00 MXN/m²
Approximate Total Value: $994,552,000 MXN
Property Regime: Private Property
Documentation: Public Deed
Owners: Only 2 owners
Availability: Immediate

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STRATEGIC LOCATION

Located in one of the industrial and logistics corridors with the highest growth in the Mexican Bajío, within the Palmillas area, a strategic point for national distribution and industrial development.

The property has privileged connectivity to:

- Mexico – Querétaro Highway (Federal Road 57)
- Bajío Industrial Corridor
- San Juan del Río
- Querétaro Capital
- Tepeji del Río
- State of Mexico
- Mexico City
- Guanajuato
- Aguascalientes
- San Luis Potosí

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RAILWAY INFRASTRUCTURE

One of the main competitive advantages of the property is its proximity to the railway infrastructure operated by Ferromex, considered one of the most important railway networks in the country.

Logistical Benefits:

- Transportation of large volume cargo.
- Connection with ports, industrial centers, and borders.
- Reduction of logistical costs.
- Greater competitiveness for industrial projects.
- Potential for distribution centers and logistics parks.

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LAND USE

Due to its strategic location, land area, and connectivity, the property is ideal for:

Industrial Development

- Industrial Park.
- Industrial warehouses.
- Manufacturing centers.
- Automotive industry.
- Metalworking industry.
- Transformation industry.

Logistics Development

- Distribution centers (CEDIS).
- Logistics platforms.
- Cargo terminals.
- Large format warehouses.
- Last mile centers.

Business Development

- Corporate campuses.
- Business centers.
- Institutional investment projects.

Mixed Development

- Industrial and commercial complexes.
- Business parks.
- Infrastructure service development.

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FEASIBILITY AND COMPETITIVE ADVANTAGES

Strategic Location

Immediate connectivity with one of the most important economic corridors in Mexico.

Appreciation

Area with sustained industrial growth and high demand for land for industrial and logistics projects.

Scalability

The area allows for the development of large-scale projects with the possibility of growth stages.

Accessibility

Excellent access for heavy transport, cargo, and regional and national distribution.

Legal Security

- Public Deed.
- Private property.
- Two owners.
- Facilitates negotiation and closing processes.

Availability of Services

Area with potential for management of:

- Electric power.
- Potable water.
- Telecommunications.
- Natural gas (subject to feasibility).
- Industrial infrastructure.

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TARGET MARKET

Ideal for:

- Investment funds.
- Industrial developers.
- Logistics companies.
- Real estate investment trusts.
- National and international manufacturing companies.
- Industrial park operators.
- E-commerce distribution centers.Ubicación: Palmillas, Querétaro
Superficie Total: 76.504 Hectáreas (765,040 m²)
Precio de Venta: $1,300.00 MXN/m²
Valor Total Aproximado: $994,552,000 MXN
Régimen de Propiedad: Propiedad Privada
Documentación: Escritura Pública
Propietarios: Únicamente 2 propietarios
Disponibilidad: Inmediata

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UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado en uno de los corredores industriales y logísticos con mayor crecimiento del Bajío Mexicano, dentro de la zona de Palmillas, Querétaro, punto estratégico para la distribución nacional y el desarrollo industrial.

La propiedad cuenta con conectividad privilegiada hacia:

- Autopista México – Querétaro (Carretera Federal 57)
- Corredor Industrial del Bajío
- San Juan del Río
- Querétaro Capital
- Tepeji del Río
- Estado de México
- Ciudad de México
- Guanajuato
- Aguascalientes
- San Luis Potosí

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INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA

Una de las principales ventajas competitivas del predio es su cercanía a la infraestructura ferroviaria operada por Ferromex, considerada una de las redes ferroviarias más importantes del país.

Beneficios Logísticos:

- Transporte de carga de gran volumen.
- Conexión con puertos, centros industriales y fronteras.
- Reducción de costos logísticos.
- Mayor competitividad para proyectos industriales.
- Potencial para centros de distribución y parques logísticos.

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VOCACIÓN DEL TERRENO

Por su ubicación estratégica, extensión territorial y conectividad, el predio es ideal para:

Desarrollo Industrial

- Parque Industrial.
- Naves industriales.
- Centros de manufactura.
- Industria automotriz.
- Industria metalmecánica.
- Industria de transformación.

Desarrollo Logístico

- Centros de distribución (CEDIS).
- Plataformas logísticas.
- Terminales de carga.
- Almacenes de gran formato.
- Centros de última milla.

Desarrollo Empresarial

- Campus corporativos.
- Centros de negocios.
- Proyectos de inversión institucional.

Desarrollo Mixto

- Complejos industriales y comerciales.
- Parques empresariales.
- Desarrollo de infraestructura de servicios.

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FACTIBILIDADES Y VENTAJAS COMPETITIVAS

Ubicación Estratégica

Conectividad inmediata con uno de los corredores económicos más importantes de México.

Plusvalía

Zona con crecimiento industrial sostenido y alta demanda de tierra para proyectos industriales y logísticos.

Escalabilidad

La superficie permite desarrollar proyectos de gran escala con posibilidad de etapas de crecimiento.

Accesibilidad

Excelente acceso para transporte pesado, carga y distribución regional y nacional.

Seguridad Jurídica

- Escritura Pública.
- Propiedad privada.
- Dos propietarios.
- Facilita procesos de negociación y cierre.

Disponibilidad de Servicios

Zona con potencial para gestión de:

- Energía eléctrica.
- Agua potable.
- Telecomunicaciones.
- Gas natural (sujeto a factibilidad).
- Infraestructura industrial.

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MERCADO OBJETIVO

Ideal para:

- Fondos de inversión.
- Desarrolladores industriales.
- Empresas logísticas.
- Fibras inmobiliarias.
- Empresas manufactureras nacionales e internacionales.
- Operadores de parques industriales.
- Centros de distribución de e-commerce.