Terreno con un imperceptible desnivel en las partes bajas que impide su inundación. En la parte alta del terreno se puede apreciar una gran vista hacia la ciudad y la naturaleza que lo rodea. Ubicación privilegiada, al norte, por la antigua Carretera Nacional se encuentra el Poder Judicial del Estado de Nuevo León y, hacía el sur, el Hospital General de Montemorelos.

Cuenta con una servidumbre de paso de 2,076.53 m2.

Rápido acceso a las principales vías de comunicación, aproximadamente a:

- 600 metros del Libramiento Montemorelos-General Teran, que conecta a China y Reynosa

- 900 metros del entronque del Libramiento Montemorelos-General Terán y la antigua carretera Nacional

- 3 Km. al entronque Cuatro Caminos y Carretera Nacional. La carretera interserrana que conecta con Cadereyta, permite un flujo vehicular a la región citrícola, al sur del Estado, Monterrey, Nuevo Laredo o Colombia

- 71 km al Aeropuerto Internacional de Monterrey.

- escasos minutos de la Estación 16 de Bomberos

La infraestructura de agua, drenaje, luz y transporte se ubican a poca distancia. Recepción de señal de teléfonos celulares. Central de autobuses a diferentes destinos. Hoteles, restaurantes, bancos, cines, centros comerciales. Museo Historico Valle del Pilón, Bioparque y cercano a sitios turísticos de la región. Escuelas de educación básica media y superior públicas y privadas.

Hospitales públicos y privados, entre ellos el Hospital General de Montemorelos, Hospital la Carlota y el Centro médico San Mateo.