**RESIDENTIAL LAND H4**

Strategic Opportunity for Developers

1. Executive Summary

- Land with H4 classification for high-density housing.
- Surrounded by established developments: Vista California and Javer.
- Excellent connectivity and services.
- High proven appreciation in the area.
- A project is available contemplating a subdivision of 850 lots with their corresponding levels, Duplex, triplex, etc., depending on the developer's choice, allowing up to 6 levels.
- Price per M2 of $1,250.00

2. Strategic Location

Located in an area of urban growth and easy access to:

- Industrial Parks, Industrial Corridor, Oxxo's, Bodegas Aurrera, Schools, Gas Stations, Public Transport, Pharmacies, and Hospitals, Proximity to the Airport.

Measurements and boundaries as follows:

>> NORTH: 318.450 MTS. WITH PARCEL 53.
>> SOUTHEAST: 489.760 MTS. WITH PARCEL 57.
>> SOUTH: 136.140 MTS. IN BROKEN LINE WITH P.P. UNNAMED.
>> SOUTHWEST: 223.660 MTS. IN BROKEN LINE WITH P.P. ALFREDO ZERMEÑO.
>> SOUTHWEST: 223.660 MTS. IN BROKEN LINE WITH P.P. ALFREDO ZERMEÑO.

3. Appreciation Potential

"The appreciation has been exponential thanks to the development of construction companies like Vista California."
Example:
Initial price (2022): $480,000 MXN (duplex house, ground floor).
Current price (2025): $980,000 MXN.
Increase: +104% in 2 years.

4. Competitive Advantages of the Land

- H4 classification: Ideal for high-density housing.
- Validated area: Proven environment by successful developments.
- Complete services: Consolidated urban infrastructure.
- Active market: High proven housing demand.

5. Conclusion and Call to Action

This property represents a strategic investment with high projected returns.
Take advantage of this opportunity and be part of the urban development with the highest appreciation in the region.

Contact us for a guided tour and the complete technical file!**TERRENO HABITACIONAL H4**

Oportunidad Estratégica para Desarrolladores

1. Resumen Ejecutivo

-Terreno con clasificación H4 para vivienda de alta densidad.
-Rodeado de desarrollos consolidados: Vista California y Javer.
-Excelente conectividad y servicios.
-Alta plusvalía comprobada en la zona.
- Se cuenta con proyecto contemplando una lotificación de 850 lotes con sus correspondientes niveles, Duplex, triplex, ect., según sea la elección del desarrollador, se permiten hasta 6 niveles.
-Precio por M2 de $1,250.00

2. Ubicación Estratégica

Ubicado en una zona de crecimiento urbano y fácil acceso a:

-Parques Industriales, Corredor Industrial, Oxxo's, Bodegas Aurrera, Escuelas, Gaseras, Transporte Público, Farmacias y Hospitales, Cercanía al Aeropuerto.

medidas y linderos siguientes:

>> NORTE: 318.450 MTS. CON PARCELA 53.
>> SURESTE: 489.760 MTS. CON PARCELA 57.
>> SUR: 136.140 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON P.P. SIN NOMBRE.
>> SUROESTE: 223.660 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON P.P. ALFREDO ZERMEÑO.
>> SUROESTE: 223.660 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON P.P. ALFREDO ZERMEÑO.


3. Potencial de Plusvalía

"La plusvalía ha sido exponencial gracias al desarrollo de constructoras como Vista California."
Ejemplo:
Precio inicial (2022): $480,000 MXN (casa dúplex, planta baja).
Precio actual (2025): $980,000 MXN.
Incremento: +104% en 2 años.

4. Ventajas Competitivas del Terreno

-Clasificación H4: Ideal para vivienda de alta densidad.
-Zona validada: Entorno probado por desarrollos exitosos.
-Servicios completos: Infraestructura urbana consolidada.
-Mercado activo: Alta demanda habitacional comprobada.

5. Conclusión y Llamado a la Acción

Este predio representa una inversión estratégica con alto retorno proyectado.
Aproveche esta oportunidad y forme parte del desarrollo urbano con mayor plusvalía en la región.

¡Contáctenos para una visita guiada y el expediente técnico completo!