Polygon "LAS DOS M"
Othón P. Blanco – Mahahual Zone / Costa Maya, Quintana Roo, Mexico
📍 STRATEGIC LOCATION
Large-scale territorial asset located in the municipality of Othón P. Blanco, within the Costa Maya region, in the area of influence of Mahahual, one of the emerging poles with the greatest projection in the south of the Mexican Caribbean.
Mahahual is part of the Grand Costa Maya tourist corridor, along with Chetumal and Bacalar, a region that has gained relevance due to its tourist growth, natural wealth, and increasing attractiveness for heritage, eco-tourism, and conservation investment.
Reference coordinates of the plan:
18°39'24.84" N / 87°50'13.39" W
Regional connectivity
Inserted in one of the areas with the greatest potential in the south of Quintana Roo
Natural connectivity to Mahahual, Bacalar, Chetumal, and the border with Belize
Strategic access to the Costa Maya – Mexican Caribbean corridor
Favorable projection for projects linked to:
sustainable tourism
conservation
territorial reserves
value-added agro-industry
large-format development platforms
📐 SURFACE AREA
242-21-58.00 Hectares
💰 SALE PRICE
$130,000,000 MXN
Value indicators
Appraisal 2022: $315,000,000 MXN
Estimated reference value 2026: $600,000,000 MXN
Approximate price per m²
$53.67 MXN/m² (approx.)
📈 APPRECIATION AND INVESTMENT VISION
The Mahahual – Costa Maya region has consolidated as one of the growth corridors in the south of Quintana Roo. Mahahual has evolved from a fishing village to an expanding tourist destination, driven by its Caribbean coastline, the Costa Maya cruise terminal, and its integration into the regional circuit with Chetumal and Bacalar.
🌱 DIFFERENTIATING ADVANTAGE: ENVIRONMENTAL VALUE / ESG
The polygon "LAS DOS M" stands out as an ideal asset for investment strategies linked to sustainability, conservation, and responsible development.
ESG / Carbon / Conservation potential
Key benefits
✔ Carbon footprint offset
Ideal for hotel projects, resorts, tourist or corporate developments seeking to integrate environmental offset components.
✔ Integration of private ecological reserve
The scale allows for areas to be designated for conservation and environmental protection, generating reputational value and differentiation.
✔ Base for carbon-neutral projects
Land suitable for low-density models and sustainable certifications.
✔ Attractive to institutional capital
Funds, hotel groups, family offices, and developers with an ESG focus are increasingly interested in assets with a real environmental component.
Relevant regional references
Mahahual / Costa Maya
Chetumal
Bacalar
Border with Belize
Chinchorro Bank (a major ecological and marine reference in the region)
Coastal zone of the southern Mexican Caribbean
Heritage investors
Eco-tourism developers
Sustainable luxury boutique projects
Land funds / land banking
Institutional capital with an environmental focus
🏗️ DEVELOPMENT POTENTIAL
Suggested potential uses (subject to feasibility, regulations, and actual land use)
Tourism / Hospitality
Low-density eco-resort
Premium glamping / luxury camp
Wellness & retreat destination
Nature boutique hotel
Low-occupancy eco-residential community
Conservation / Environmental value
Private reserve
Conservation project with controlled use
Platform for ESG / carbon / biodiversity strategies
Heritage / Land Banking
Long-term territorial reserve
Land bank for future development
Investment structure with a medium-term exit
Agro / Agroforestry / Mixed
Value-added agroforestry project
Integration with sustainable production
Use compatible with environmental criteria (according to viability)Polígono “LAS DOS M”
Othón P. Blanco – Zona Mahahual / Costa Maya, Quintana Roo, México
📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Activo territorial de gran escala ubicado en el municipio de Othón P. Blanco, dentro de la región Costa Maya, en el área de influencia de Mahahual, uno de los polos emergentes con mayor proyección del sur del Caribe Mexicano.
Mahahual forma parte del corredor turístico Grand Costa Maya, junto con Chetumal y Bacalar, una región que ha ganado relevancia por su crecimiento turístico, su riqueza natural y su creciente atractivo para inversión patrimonial, eco-turística y de conservación.
Coordenada de referencia del plano:
18°39'24.84" N / 87°50'13.39" W
Conectividad regional
Inserto en una de las zonas con mayor potencial del sur de Quintana Roo
Conectividad natural hacia Mahahual, Bacalar, Chetumal y la frontera con Belice
Acceso estratégico al corredor Costa Maya – Caribe Mexicano
Proyección favorable para proyectos ligados a:
turismo sostenible
conservación
reservas territoriales
agroindustria de valor
plataformas de desarrollo de gran formato
📐 SUPERFICIE
242-21-58.00 Hectáreas
💰 PRECIO DE VENTA
$130,000,000 MXN
Indicadores de valor
Avalúo 2022: $315,000,000 MXN
Valor estimado de referencia 2026: $600,000,000 MXN
Precio por m² aproximado
$53.67 MXN/m² (aprox.)
📈 PLUSVALÍA Y VISIÓN DE INVERSIÓN
La región Mahahual – Costa Maya se ha consolidado como uno de los corredores de crecimiento del sur de Quintana Roo. Mahahual ha evolucionado de villa pesquera a destino turístico en expansión, impulsado por su litoral caribeño, el muelle de cruceros de Costa Maya y su integración al circuito regional con Chetumal y Bacalar.
🌱 VENTAJA DIFERENCIADORA: VALOR AMBIENTAL / ESG
El polígono “LAS DOS M” destaca como un activo ideal para estrategias de inversión vinculadas a sostenibilidad, conservación y desarrollo responsable.
Potencial ESG / Carbono / Conservación
Beneficios clave
✔ Compensación de huella de carbono
Ideal para proyectos hoteleros, resorts, desarrollos turísticos o corporativos que busquen integrar componentes de offset ambiental.
✔ Integración de reserva ecológica privada
La escala permite destinar zonas a conservación y protección ambiental, generando valor reputacional y diferenciación.
✔ Base para proyectos carbono-neutral
Terreno con vocación para modelos de baja densidad y certificaciones sostenibles.
✔ Atractivo para capital institucional
Fondos, grupos hoteleros, family offices y desarrolladores con enfoque ESG encuentran cada vez mayor interés en activos con componente ambiental real.
Referencias regionales relevantes
Mahahual / Costa Maya
Chetumal
Bacalar
Frontera con Belice
Banco Chinchorro (gran referente ecológico y marino de la región)
Zona costera del sur del Caribe Mexicano
Inversionistas patrimoniales
Desarrolladores eco-turísticos
Proyectos boutique de lujo sostenible
Fondos de tierra / land banking
Capital institucional con enfoque ambiental
🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO
Usos potenciales sugeridos (sujeto a factibilidad, normativa y vocación real del suelo)
Turismo / Hospitality
Eco-resort de baja densidad
Glamping premium / luxury camp
Wellness & retreat destination
Hotel boutique de naturaleza
Comunidad eco-residencial de baja ocupación
Conservación / Valor ambiental
Reserva privada
Proyecto de conservación con aprovechamiento controlado
Plataforma para estrategias ESG / carbono / biodiversidad
Patrimonial / Land Banking
Reserva territorial de largo plazo
Banco de tierra para desarrollo futuro
Estructura de inversión con salida a mediano plazo
Agro / Agroforestal / Mixto
Proyecto agroforestal de valor agregado
Integración con producción sostenible
Aprovechamiento compatible con criterios ambientales (según viabilidad)