Terreno en Venta Icamole, Garcia

Land for Sale in Icamole
García, N.L.
34 Has
Mixed Land Use
Total Area: 342,946.00 m² (34.2 Hectares)
📍 Strategic Location
Magnificent large plot located in the Community of Garza and Capellanía, in the municipality of García, Nuevo León.
It has an excellent direct frontage to the Road to Icamole, located just 7.9 kilometers (approx. 5 minutes) from the Municipal Presidency of García.
The property is in a constantly growing area, surrounded by estates, residential subdivisions, and industrial development areas.
Development Potential and Land Use
The plot has authorized Mixed Land Use, which opens up an ideal range of possibilities for investors and developers.
Residential Development (Subdivisions or country lots).
Commercial Projects (Plazas or service centers for the area).
Light Industry or Storage (Warehouses or industrial parks due to its connectivity).
Property Features
Topography:
Mainly flat land in its front and middle section (ideal for immediate construction), with a slight and beautiful ascending slope towards the north that visually connects with the mountain range of the area.
Area Services: Feasibility of electric power, drinking water, telephone, and internet services at the edge of the area.
Nearby Infrastructure: Complete urban equipment within a radius of less than 10 km, including paving, schools, health centers, supermarkets (Bodega Aurrera), and banks.
Legal Certainty
Private property with documentation in order.
It has a Certificate of Freedom from Lien.
Assigned Cadastral File: 59-000-052.
It has a recent Commercial Appraisal issued by Public Brokerage.
Opportunity Price of $110,000,000 to: $65,000,000 M.N.
Price per m²: $189.53 M.N.
Great opportunity below the commercial appraisal price! Still somewhat negotiable, proposals are accepted.Terreno en Venta en Icamole
García, N.L.
34 Has
Uso de Suelo Mixto
Superficie Total: 342,946.00 m² (34.2 Hectáreas)
📍 Ubicación EstratégicaMagnífico terreno de gran extensión ubicado en la Comunidad de Garza y Capellanía, en el municipio de García, Nuevo León
Cuenta con un excelente frente directo a la Carretera Camino a Icamole, ubicándose a solo 7.9 kilómetros (aprox. 5 minutos) de la Presidencia Municipal de García
La propiedad se encuentra en una zona de constante crecimiento, rodeada de quintas, fraccionamientos residenciales y áreas de desarrollo industrial .
Potencial de Desarrollo y Uso de SueloEl predio cuenta con Uso de Suelo Mixto autorizado, lo que abre un abanico ideal de posibilidades para inversionistas y desarrolladores
Desarrollo Habitacional / Residencial (Fraccionamientos o lotes campestres).
Proyectos Comerciales (Plazas o centros de servicios para la zona)
Industria Ligera o Almacenamiento (Bodegas o parques industriales gracias a su conectividad)
Características del PredioTopografía:
Terreno principalmente plano en su sección frontal y media (ideal para desplante inmediato), con una ligera y hermosa pendiente ascendente hacia el norte que conecta visualmente con la serranía de la zona
Servicios de la Zona: Factibilidad de servicios de energía eléctrica, agua potable, telefonía e internet a pie de zona
.Infraestructura Cercana: Equipamiento urbano completo en un radio menor a 10 km, que incluye pavimentación, escuelas, centros de salud, supermercados (Bodega Aurrera) y bancos .Certeza JurídicaPropiedad privada con documentación en regla
Cuenta con Certificado de Libertad de Gravamen
Expediente Catastral asignado: 59-000-052
.Cuenta con Avalúo Comercial reciente emitido por Correduría Pública
Precio de Oportunidad de $110,000,000 a : $65,000,000 M.N.Precio por m²: $189.53 M.N.
¡Gran oportunidad por debajo del precio de avalúo comercial! aun algo negociable, se reciben propuestas.