Land for Sale Icamole, GarciaTerreno en Venta Icamole, Garcia

Land for Sale in Icamole
García, N.L.
34 Has
Mixed Land Use
Total Area: 342,946.00 m² (34.2 Hectares)
📍 Strategic Location
Magnificent large plot located in the Community of Garza and Capellanía, in the municipality of García, Nuevo León.
It has an excellent direct frontage to the Road to Icamole, located just 7.9 kilometers (approx. 5 minutes) from the Municipal Presidency of García.
The property is in a constantly growing area, surrounded by estates, residential subdivisions, and industrial development areas.
Development Potential and Land Use
The plot has authorized Mixed Land Use, which opens up an ideal range of possibilities for investors and developers.
Residential Development (Subdivisions or country lots).
Commercial Projects (Plazas or service centers for the area).
Light Industry or Storage (Warehouses or industrial parks due to its connectivity).
Property Features
Topography:
Mainly flat land in its front and middle section (ideal for immediate construction), with a slight and beautiful ascending slope towards the north that visually connects with the mountain range of the area.
Area Services: Feasibility of electric power, drinking water, telephone, and internet services at the edge of the area.
Nearby Infrastructure: Complete urban equipment within a radius of less than 10 km, including paving, schools, health centers, supermarkets (Bodega Aurrera), and banks.
Legal Certainty
Private property with proper documentation.
It has a Certificate of Freedom from Liens.
Assigned Cadastral File: 59-000-052.
It has a recent Commercial Appraisal issued by Public Brokerage: "The land has an agrarian issue that we are expressly leaving to the buyer's consideration. We currently have a public deed, appraisal, georeferenced plan, and Certificate of Freedom from Liens issued by the Registry and Cadastral Institute of Nuevo León. The registration documentation identifies the property as Small Property and has a registration history since 1971; likewise, the certificate indicates that there are no mortgages, liens, or other existing encumbrances.

However, there is a possible controversy regarding its situation in relation to the Ejido Cerritos, so we are conducting the corresponding review to determine with absolute certainty its agrarian situation. The plot plan corresponds to the cadastral file 59-000-052, and we also have a georeferenced survey of the property.

Precisely because of this situation, the owner is willing to sell it well below its commercial value, transferring to the buyer the risk and management to resolve or regularize any situation that may exist in agrarian matters. The price would significantly reflect this risk.

The operation would be proposed with total transparency: the buyer would have access to the available documentation and could conduct their own legal, registration, and agrarian review before closing the operation. We believe that if the situation is resolved favorably, the discount represents a significant opportunity regarding the commercial value of the land."

"The existing appraisal reflects a commercial value considerably higher than the price at which it would be offered, precisely because we are recognizing and transferring to the buyer the risk associated with this situation."

Opportunity Price of $110,000,000 to: $65,000,000 M.N. Price per m²: $189.53 M.N.
Great opportunity below the commercial appraisal price! still somewhat negotiable, proposals are accepted.Terreno en Venta en Icamole
García, N.L.
34 Has
Uso de Suelo Mixto
Superficie Total: 342,946.00 m² (34.2 Hectáreas)
📍 Ubicación EstratégicaMagnífico terreno de gran extensión ubicado en la Comunidad de Garza y Capellanía, en el municipio de García, Nuevo León
Cuenta con un excelente frente directo a la Carretera Camino a Icamole, ubicándose a solo 7.9 kilómetros (aprox. 5 minutos) de la Presidencia Municipal de García
La propiedad se encuentra en una zona de constante crecimiento, rodeada de quintas, fraccionamientos residenciales y áreas de desarrollo industrial .
Potencial de Desarrollo y Uso de SueloEl predio cuenta con Uso de Suelo Mixto autorizado, lo que abre un abanico ideal de posibilidades para inversionistas y desarrolladores
Desarrollo Habitacional / Residencial (Fraccionamientos o lotes campestres).
Proyectos Comerciales (Plazas o centros de servicios para la zona)
Industria Ligera o Almacenamiento (Bodegas o parques industriales gracias a su conectividad)
Características del PredioTopografía:
Terreno principalmente plano en su sección frontal y media (ideal para desplante inmediato), con una ligera y hermosa pendiente ascendente hacia el norte que conecta visualmente con la serranía de la zona
Servicios de la Zona: Factibilidad de servicios de energía eléctrica, agua potable, telefonía e internet a pie de zona
.Infraestructura Cercana: Equipamiento urbano completo en un radio menor a 10 km, que incluye pavimentación, escuelas, centros de salud, supermercados (Bodega Aurrera) y bancos .Certeza JurídicaPropiedad privada con documentación en regla
Cuenta con Certificado de Libertad de Gravamen
Expediente Catastral asignado: 59-000-052
.Cuenta con Avalúo Comercial reciente emitido por Correduría Pública :“El terreno tiene un tema agrario que estamos dejando expresamente a consideración del comprador. Actualmente contamos con escritura pública, avalúo, plano georreferenciado y Certificado de Libertad de Gravámenes emitido por el Instituto Registral y Catastral de Nuevo León. La documentación registral identifica el inmueble como Pequeña Propiedad y cuenta con antecedente registral desde 1971; asimismo, el certificado señala que no existen hipotecas, embargos ni otros gravámenes vigentes.

Sin embargo, existe una posible controversia respecto a su situación frente al Ejido Cerritos, por lo que estamos realizando la revisión correspondiente para determinar con absoluta certeza su situación agraria. El plano del predio corresponde al expediente catastral 59-000-052 y contamos también con un levantamiento georreferenciado del inmueble.

Precisamente por esta situación, el propietario está dispuesto a venderlo muy por debajo de su valor comercial, trasladando al comprador el riesgo y la gestión para resolver o regularizar cualquier situación que pudiera existir en materia agraria. El precio reflejaría de manera importante este riesgo.

La operación se plantearía con total transparencia: el comprador tendría acceso a la documentación disponible y podrá realizar su propia revisión legal, registral y agraria antes de cerrar la operación. Consideramos que, si la situación se resuelve favorablemente, el descuento representa una oportunidad importante respecto al valor comercial del terreno.”

“El avalúo existente refleja un valor comercial considerablemente superior al precio al que se estaría ofreciendo, precisamente porque estamos reconociendo y trasladando al comprador el riesgo asociado a esta situación.”

Precio de Oportunidad de $110,000,000 a: $65,000,000 M.N. Precio por m²: $189.53 M.N.
¡Gran oportunidad por debajo del precio de avalúo comercial! aun algo negociable, se reciben propuestas.