LAND FOR SALETERRENO EN VENTA

Land strategically located on Francisco I. Madero street, in the heart of the Centro neighborhood of Salvatierra, Guanajuato, this property represents the perfect canvas for both commercial investors and developers looking to capitalize on the demand for housing or boutique projects in this beautiful Magical Town.

The true hidden value of this property lies in its residential zoning classification and flat topography, combined with a very attractive frontage of 18.60 meters.

It offers a clean base ready for:

Vertical Housing Development: Ideal for a project of modern apartments or studios for long-term rentals or vacation platforms.

Spacious Residential House Project: Enough space to design a residence with large gardens, private parking, and an interior patio, isolating the noise from the street.

Mixed-Use Project: Keep the front premises rented to generate immediate cash flow while developing a private residential complex in the back.

Currently, the property has 180 m2 of built surface and 670 m2 of total land, distributed in a solid infrastructure ready to be utilized or remodeled:

Front Commercial Area: Three commercial premises. They have metal curtains and excellent pedestrian and vehicular visibility.

Service Area: Includes a delimited and functional bathroom area.

Large Back Area (Warehouse/Parking): A large covered space with exposed wooden beams and a steel gate (ideal for transforming into a covered garage for several cars, an industrial-style loft, or demolishing to make way for a garden with a pool).

*The premises are currently rented, illustrative photos without merchandise to dimension spaces.Terreno ubicado estratégicamente en la calle Francisco I. Madero, en el corazón de la colonia Centro de Salvatierra, Guanajuato, esta propiedad representa el lienzo perfecto tanto para inversionistas comerciales como para desarrolladores que buscan capitalizar la demanda de vivienda o proyectos boutique en este hermoso Pueblo Mágico.

El verdadero valor oculto de esta propiedad radica en su clasificación de zona habitacional y topografía plana, sumado a un frente muy atractivo de 18.60 metros.

Ofrece una base limpia y lista para:

Desarrollo de Vivienda Vertical: Ideal para un proyecto de departamentos modernos o estudios para rentas a largo plazo o plataformas vacacionales.

Proyecto de Casa Habitación Amplia: Espacio suficiente para diseñar una residencia con amplios jardines, estacionamiento privado y patio interior, aislando el bullicio de la calle.

Proyecto de Uso Mixto: Mantener rentados los locales frontales para generar flujo de efectivo inmediato mientras se desarrolla un complejo residencial privado en la parte posterior.

Actualmente, el inmueble cuenta con 180 m2 de superficie construida y 670 m2 de terreno total, distribuidos en una infraestructura sólida lista para aprovecharse o remodelarse:

Área Comercial Frontal: Tres locales comerciales . Cuentan con cortinas de herrería y excelente visibilidad peatonal y vehicular.

Zona de Servicios: Incluye área de baños delimitada y funcional.

Amplia Zona Posterior (Bodega/Estacionamiento): Un gran espacio techado con vigas de madera expuestas y portón de acero (ideal para transformarse en un garaje techado para varios autos, un loft de estilo industrial o demolerse para dar paso a un jardín con alberca).

*Los locales actualmente se encuentran rentados, fotos ilustrativas sin mercancía para dimensionar espacios.