Opportunity for developers and investors in a strategic area of Querétaro

Price: $52,000,000 MXN
Area: 2,711 m²
Front: 48.35 meters
4 ALLOWED LEVELS (High density)

⭐ Commercial Description

Exceptional land for high-demand parking, developers, shopping plazas, franchises, corporations, schools, or high-density projects, located in one of the areas with the highest flow and growth in Querétaro: Sierra de Zimapán, Villas del Sol.

With an area of 2,711 m² and an impressive front of 48.35 meters, this property offers unbeatable visibility, wide access, and extraordinary commercial potential.
Its C4 classification allows for high commercial density, large-scale constructions, as well as commercial uses, making it a unique opportunity in the area.

The land is fenced, with direct access from consolidated roads and just a few meters from important avenues, schools, and established commerce.

📍 Location – Sierra de Zimapán, Villas del Sol, Queretaro, Queretaro. 76048

An area with growing value, surrounded by:

✔ Gabriela Mistral School (next to the land)
✔ In front of the new park under renovation Josefa Ortiz
✔ Businesses, workshops, restaurants, and local shops
✔ A few meters from Av. Constituyentes and minutes from Bernardo Quintana
✔ Very close to La Victoria plaza
✔ Nearby public transport
✔ Mixed-use area with high vehicular and pedestrian flow
✔ Quick access to important neighborhoods

📐 Land Characteristics

Total area: 2,711 m²

Front: 48.35 m

Land use: Commercial – C4 (high density, wide range of construction allowed)

Topography: flat and regular

Clean, fenced land with access gate

Ideal for:

High-demand parking

Shopping plaza

School, clinic, offices, or corporate

Light warehouses and urban distribution centers

🔥 Competitive Advantages

Wide front of 48.35 meters: maximum exposure

Strategic location within residential and commercial area

C4 density: one of the most flexible and attractive land uses

Next to an established school → constant flow of people

A few meters from the newly renovated Josefa Ortiz park

High demand for services and businesses in the area.Oportunidad para desarrolladores e inversionistas en zona estratégica de Querétaro

Precio: $52,000,000 MXN
Superficie: 2,711 m²
Frente: 48.35 metros
4 NIVELES PERMITIDOS (Alta densidad)

⭐ Descripción Comercial

Terreno excepcional para Estacionamiento de alta demanda, desarrolladores, plazas comerciales, franquicias, corporativos, escuelas o proyectos de alta densidad, ubicado en una de las zonas con mayor flujo y crecimiento de Querétaro: Sierra de Zimapán, Villas del Sol.

Con una superficie de 2,711 m² y un impresionante frente de 48.35 metros, este predio ofrece una visibilidad inmejorable, accesos amplios y un potencial comercial extraordinario.
Su clasificación C4 permite alta densidad comercial, construcciones de gran escala, además de usos comerciales, lo que lo convierte en una oportunidad única en la zona.

El terreno está bardeado, con acceso directo desde vialidades consolidadas y a pocos metros de avenidas importantes, escuelas y comercio establecido.

📍 Ubicación – Sierra de Zimapán, Villas del Sol, Queretaro, Queretaro. 76048

Una zona con plusvalía creciente, rodeada de:

✔ Escuela Gabriela Mistral (junto al terreno)
✔ En frente de nuevo parque en remodelación Josefa Ortiz
✔ Comercios, talleres, restaurantes y tiendas locales
✔ A metros de Av. Constituyentes y a minutos de Bernardo Quintana
✔ Muy cerca de plaza La Victoria
✔ Transporte público cercano
✔ Zona de uso mixto con alto flujo vehicular y peatonal
✔ Acceso rápido a colonias importantes

📐 Características del Terreno

Superficie total: 2,711 m²

Frente: 48.35 m

Uso de suelo: Comercial – C4 (alta densidad, amplio rango de construcción permitida)

Topografía: plana y regular

Terreno limpio, bardeado y con portón de acceso

Ideal para:

Estacionamiento de alta demanda

Plaza comercial

Escuela, clínica, oficinas o corporativo

Bodegas ligeras y centros de distribución urbanos

🔥 Ventajas Competitivas

Frente amplio 48.35 metros: máxima exposición

Ubicación estratégica dentro de zona habitacional y comercial

Densidad C4: uno de los usos de suelo más flexibles y atractivos

A un lado de una escuela consolidada → flujo constante de personas

A metros del nuevo parque Josefa Ortiz remodelado

Gran demanda de servicios y comercios en la zona