[TVD-094]
LAND FOR SALE

LAND USE: From agribusiness, residential developments, to logistics distribution centers and public equipment. INFINITE POSSIBILITIES!

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
Tenango-Ixtapan de la Sal Highway Km 31, with direct and private access from the highway, heading from Villa Guerrero towards Ixtapan de la Sal.
Municipality of Villa Guerrero, community of the estate, just a few meters from the largest flower market in the country.

Elevation: 1950 meters above sea level.
The land is strategically located between two toll booths on the federal highway 55D, a short distance from both (six minutes and two minutes respectively). This provides special surveillance and control for those traveling on this route. Some nearby towns include:

Villa Guerrero is just an hour from the State of Mexico.
Villa Guerrero - Ixtapan de la Sal: 8 minutes.
To the center of Villa Guerrero: 10 min
Tenancingo, State of Mexico: 15 minutes.
Tenango de Arista, State of Mexico: 25 minutes.
Metepec, State of Mexico: 40 minutes.
Lerma, State of Mexico: 40 minutes.
Toluca International Airport: 45 minutes.
Taxco, Guerrero: 55 minutes.
Mexico City, Cuajimalpa: 65 minutes.
1950 meters above sea level
DESCRIPTION OF THE LAND:

The land consists of 5 adjoining properties, all owned by the same owners, with a total area of approximately 90 hectares.

Each property has its respective title and deeds duly registered in the Public Property Registry.
On the west side, the lands are bordered by an impressive ravine with rocky cliffs and green areas.

This scenic beauty resembles the Rias in Spain, between the provinces of Madrid, Avila, and Segovia, with a depth of more than 30 meters. Below the ravine flows the Calderón River, one of the most important in the region.
On the east side, the lands border the 4-lane Tenango-Ixtapan de la Sal highway.
The lands are free of flora, fauna, and have few trees, which facilitates development.
SURFACES OF EACH LAND:

RVZ (Potrero de San Martin): 11.30 hectares.
RMVZ (Santa Rosa): 22.30 hectares.
LAVZ (Punta Grande): 52.35 hectares.
LAVZ (Higos 2): 7,950 square meters.
LAVZ (Higos 1): 29,600 square meters.
TOTAL: 897,050 square meters (89.705 hectares).
LAND USE:

Currently, it has a rural land use, but there is the possibility of changing it according to the buyer's decision and interest.
The municipality is willing to collaborate and support any investment in the locality.
INFRASTRUCTURE AND SERVICES:

The land has a direct connection from the Federal Electricity Commission (CFE) and there is a CFE substation nearby.
Less than 300 meters from the land is a gas station that offers all services, including stores for the public.
Near the land is a large educational campus, the Technological Institute of the State of Mexico.
The subsoil has abundant water from the thawing of the Nevado de Toluca and other tributaries. Additionally, at the bottom of the ravine, which borders the property for more than 2,400 meters, is the Calderón River, one of the most important in the area.
Ideal land for a large private ranch, or plots for houses with private gardens such as vineyards, fruit trees, or developments for vacation homes and retirement homes for the elderly.[TVD-094]
TERRENO EN VENTA

USO DE SUELO: Desde agronegocios , desarrollos habitacionales, pasando por centros logísticos de distribución y equipamiento publico POSIBILIDADES INFINITAS!

UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD:
Autopista Tenango-Ixtapan de la Sal Km 31, con entrada directa y privada desde la autopista, en dirección de Villa Guerrero hacia Ixtapan de la Sal.
Municipio Villa guerrero , comunidad de la finca, a solo unos metros del mercado de las flores mas grandes del país.

Elevación:1950 metros sobre el nivel del mar.
El terreno se encuentra estratégica mente ubicado entre dos casetas de cobro de la autopista federal 55D, a poca distancia de ambas (seis minutos y dos minutos respectivamente). Esto brinda una vigilancia y control especial para quienes circulan por esta vía. Algunas poblaciones cercanas incluyen:

Villa Guerrero esta a tan solo una hora del Estado de México.
Villa Guerrero -Ixtapan de la Sal: 8 minutos.
Al centro de Villa Guerrero: 10 min
Tenancingo, Estado de México: 15 minutos.
Tenango de Arista, Estado de México: 25 minutos.
Metepec, Estado de México: 40 minutos.
Lerma, Estado de México: 40 minutos.
Aeropuerto Internacional de Toluca: 45 minutos.
Taxco, Guerrero: 55 minutos.
Ciudad de México, Cuajimalpa: 65 minutos.
1950 metros a nivel del mar
DESCRIPCIÓN DEL TERRENO:

El terreno está compuesto por 5 propiedades colindantes, todas propiedad de los mismos dueños, con una superficie total de aproximadamente 90 hectáreas.

Cada propiedad cuenta con su respectivo título de propiedad y escrituras debidamente registradas en el Registro Público de la Propiedad.
Por el lado oeste, los terrenos están bordeados por una impresionante barranca con acantilados rocosos y zonas verdes.

Esta belleza escénica se asemeja a las Riasa en España, entre las provincias de Madrid, Avila y Segovia, con una profundidad de más de 30 metros. Abajo de la barranca fluye el río Calderón, uno de los más importantes de la región.
Por el lado este, los terrenos colindan con la autopista de 4 carriles Tenango-Ixtapan de la Sal.
Los terrenos están libres de flora, fauna y tienen pocos árboles, lo que facilita el desarrollo.
SUPERFICIES DE CADA TERRENO:

RVZ (Potrero de San Martin): 11.30 hectáreas.
RMVZ (Santa Rosa): 22.30 hectáreas.
LAVZ (Punta Grande): 52.35 hectáreas.
LAVZ (Higos 2): 7,950 metros cuadrados.
LAVZ (Higos 1): 29,600 metros cuadrados.
TOTAL: 897,050 metros cuadrados (89.705 hectáreas).
USO DE SUELO:

Actualmente tiene un uso de suelo rural, pero existe la posibilidad de cambiarlo según la decisión e interés del comprador.
El municipio está dispuesto a colaborar y apoyar cualquier inversión en la localidad.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS:

El terreno cuenta con una acometida directa de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y hay una subestación de la CFE en las cercanías.
A menos de 300 metros del terreno se encuentra una gasolinera que ofrece todos los servicios, incluyendo tiendas para el público.
Cerca del terreno se encuentra un gran campus educativo, el Tecnológico del Estado de México.
El subsuelo cuenta con abundante agua proveniente de los deshielos del Nevado de Toluca y otros afluentes. Además, en la parte inferior de la barranca, que colinda con la propiedad en más de 2,400 metros, se encuentra el río Calderón, uno de los más importantes de la zona.
Terreno ideal para rancho grande, privado, o fracciones para casas con huertos privados como viñedos, frutales o desarrollos para casas de descanso y casas de retiro para adultos mayores.