Are you a real estate investor? I have an investment opportunity for you.

Land with High Development Potential | Land Use H5 | 465 m²

Lomas de San Andrés Atenco Ampliación – Tlalnepantla de Baz, State of Mexico

When the true value is not in what is built… but in what you can build.

A 465 m² plot of land is offered, located on Cerrada de Mazatlán, within a consolidated residential area, ideal for investors or developers looking to take advantage of H5 land use in a strategic location in Tlalnepantla.

Currently, the property has an existing structure in gray work on upper levels, making it an excellent opportunity for a new project, complete remodeling, or residential development (single-family home, apartments, or mixed scheme, subject to regulations).

Key features for development:

Land use: H5

Land area: 465 m²

Topography and environment: Fully consolidated urban area

Zone classification: Residential

Predominant constructions:

- Two-story single-family homes

- Condominium apartments

- Nearby commercial constructions

Urban services and equipment (ready to develop):

- Potable water supply to the property

- Connected drainage

- Electrification (overhead network)

- Public lighting

- Paved roads

- Telephone service

- Urban signage

- Public and private transport

- Public security surveillance

- Hydrosanitary infrastructure with hidden PVC network and cistern

- Level of urban equipment: Complete

Strategic access routes:

- Av. de los Maestros

- Av. de las Torres

- Av. del Trabajo

- Agile connectivity to main corridors in the area

---

🔑 Ideal for those who can see opportunity where others see "unfinished work."

Here you don't buy a house: you buy square meters, location, services, and a canvas ready to create value.

If you are a developer or investor, this land does not ask for imagination…, it asks for numbers. 😉📊

Shall we look at it with a technical lens and potential return?

I am ready to help you project it.

-------------------------------------------------------------------

Sale price: Subject to change without prior notice. Does not include notarial fees, taxes, rights, or additional charges that correspond at the time of the deed. Sale conducted by a certified real estate professional. The information contained in this advertisement has been provided by the owner and may be subject to change without prior notice. Legal notice in compliance with NOM-247-SE-2021 and the Federal Consumer Protection Law: "This advertising material is for informational purposes and does not represent a binding offer. All operations are subject to the signing of the corresponding contract as established by the Federal Consumer Protection Law. The consumer has the right to compare conditions, prices, and qualities before making a decision."¿Eres inversionista inmobiliario? Tengo una oportunidad de Inversión para ti.

Terreno con Alto Potencial de Desarrollo | Uso de Suelo H5 | 465 m²

Lomas de San Andrés Atenco Ampliación – Tlalnepantla de Baz, Edo. de México



Cuando el verdadero valor no está en lo construido… sino en lo que puedes construir.



Se ofrece Terreno de 465 m², ubicado en Cerrada de Mazatlán, dentro de una zona habitacional consolidada, ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan aprovechar uso de suelo H5 en una ubicación estratégica de Tlalnepantla.



Actualmente el inmueble cuenta con construcción existente en estado de obra gris en niveles superiores, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para proyecto nuevo, remodelación integral o desarrollo habitacional (casa habitación, departamentos o esquema mixto, sujeto a normatividad).



Características clave para desarrollo:



Uso de suelo: H5

Superficie de terreno: 465 m²

Topografía y entorno: Zona urbana totalmente consolidada

Clasificación de zona: Habitacional

Construcciones predominantes:

- Casas habitación de 2 niveles

- Departamentos en condominio

- Construcciones comerciales cercanas



Servicios y equipamiento urbano (listo para desarrollar):

- Agua potable con suministro al inmueble

- Drenaje conectado

- Electrificación (red aérea)

- Alumbrado público

- Vialidades asfaltadas

- Telefonía

- Señalización urbana

- Transporte público y privado

- Vigilancia de seguridad pública

- Infraestructura hidrosanitaria con red oculta en PVC y cisterna

- Nivel de equipamiento urbano: Completo**



Vías de acceso estratégicas:

- Av. de los Maestros

- Av. de las Torres

- Av. del Trabajo

- Conectividad ágil hacia principales corredores de la zona



---



🔑 Ideal para quien sabe ver oportunidad donde otros ven “obra inconclusa”.

Aquí no compras una casa: compras metros, ubicación, servicios y un lienzo listo para crear valor.



Si eres desarrollador o inversionista, este terreno no te pide imaginación…, te pide números. 😉📊



¿Lo vemos con lupa técnica y potencial de retorno?

Estoy listo para ayudarte a proyectarlo.



-------------------------------------------------------------------



Precio de venta: Sujeto a cambios sin previo aviso. No incluye gastos notariales, impuestos, derechos ni cargos adicionales que correspondan al momento de la escrituración. Venta realizada por profesional inmobiliario certificado. La información contenida en este anuncio ha sido proporcionada por el propietario y puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Aviso legal en cumplimiento con la NOM-247-SE-2021 y la Ley Federal de Protección al Consumidor: "Este material publicitario es de carácter informativo y no representa una oferta vinculante. Toda operación se encuentra sujeta a la firma del contrato correspondiente conforme a lo establecido en la Ley Federal de Protección al Consumidor. El consumidor tiene derecho a comparar condiciones, precios y calidades antes de tomar una decisión."