Land for sale in TláhuacTerreno en venta en Tláhuac

COMMERCIAL LAND FOR SALE – AV. TLAHUAC - TULYEHUALCO
GENERAL INFORMATION
Sale Price: $88,000,000 MXN
Total Area: 7,365 m²
Location: Av. Tláhuac - Tulyehualco, Col. San Isidro Tulyehualco, C.P. 13094, Tláhuac Borough, CDMX.
Google Maps: Link to location
PROPERTY DESCRIPTION
High Pedestrian and Vehicle Flow: Located on a main avenue with constant public and private traffic, in an area with a commercial saturation index of more than 85%.
Exceptional Commercial Profile: Ideal to meet the needs of a population sector with Socioeconomic Level (N.S.E.) C- and D.
AAA Commercial Environment: Excellent area for brand and franchise expansion. Direct adjacency to Elektra and Banco Azteca; 10 meters away are 3B Stores, Pawn Shop, and Little Caesars.
Broad Commercial Front: Has a front of 50 meters on Av. Tláhuac – Tulyehualco, providing strategic visibility and exposure.
Versatile Development: Ideal for a strip mall type commercial plaza project or a commercial complex complemented with a cinema focused on popular sectors.
Project Feasibility: Sufficient space for street-level parking, avoiding high costs for excavations and undergrounds.
MEASURES AND POLYGON
Front (On Avenue): 50.00 m
Depth: 139.00 m (Side) / 136.82 m (Side)
Back: 55.20 m
LAND USE AND ZONING
The property consists of two fractions with Mixed Residential zoning (HM):
Fraction A 2254m
Fraction B 5113m
Total 7367m
RECOMMENDED IDEAL USES
Banks and Financial Services
Supermarkets, Grocery Stores, and Convenience Stores (Bodega Aurrera, Tiendas Neto, etc.)
Restaurants and Fast Food (Pizzerias, Wings, Sushi, Tacos, Seafood)
Pharmacies and Optics
Shoe Stores, Boutiques, and Sportswear
Electronics and Stationery (Steren, Papelerías Tony)
Specialized Stores: Comex, Veterinary Clinics, Liquor Stores, Travel Agencies.TERRENO COMERCIAL EN VENTA – AV. TLAHUAC - TULYEHUALCO
INFORMACIÓN GENERAL
Precio de Venta: $88,000,000 MXN 
Superficie Total: 7,365 m² 
Ubicación: Av. Tláhuac - Tulyehualco, Col. San Isidro Tulyehualco, C.P. 13094, Alcaldía Tláhuac, CDMX. 
Google Maps: Link a la ubicación 
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Alto Flujo Peatonal y Vehicular: Ubicado sobre avenida principal con tránsito constante público y privado, en una zona con un índice de saturación comercial de más del 85%. 
Perfil Comercial Excepcional: Ideal para satisfacer a un sector de población con Nivel Socioeconómico (N.S.E.) C- y D. 
Entorno Comercial AAA: Excelente zona para expansión de marcas y franquicias. Colindancia directa con Elektra y Banco Azteca; a 10 metros se encuentran Tiendas 3B, Casa de Empeño y Little Caesars. 
Frente Comercial Broad: Cuenta con un frente de 50 metros sobre Av. Tláhuac – Tulyehualco, proporcionando una visualización y exposición estratégica. 
Desarrollo Versátil: Ideal para un proyecto de plaza comercial tipo Strip Mall o complejo comercial complementado con cine enfocado a sectores populares. 
Facilidad de Proyecto: Espacio suficiente para estacionamiento a nivel de calle, lo que evita altos costos por excavaciones y subterráneos. 
MEDIDAS Y POLÍGONO
Frente (Sobre Avenida): 50.00 m 
Fondo: 139.00 m (Lado) / 136.82 m (Lado) 
Atrás: 55.20 m 
USOS DE SUELO Y ZONIFICACIÓN
El predio se compone de dos fracciones con zonificación Habitacional Mixto (HM):
Fracción A 2254m
Fracción B 5113m
Total 7367m
GIROS IDEALES RECOMENDADOS
Bancos y Servicios Financieros 
Supermercados, Abarroteras y Tiendas de Conveniencia (Bodega Aurrera, Tiendas Neto, etc.) 
Restaurantes y Comida Rápida (Pizzerías, Alitas, Sushi, Taquerías, Mariscos) 
Farmacias y Ópticas 
Zapaterías, Boutiques y Ropa Deportiva 
Electrónica y Papelería (Steren, Papelerías Tony) 
Tiendas Especializadas: Comex, Veterinarias, Licorerías, Agencias de Viajes.