For sale: exceptional land in San Pedro Garza García, Nuevo León. Located specifically on Callejón de los Ayala, in the heart of the Urban Center of San Pedro Garza García, this property represents an unparalleled opportunity. With an area of 2,155 m², the land is situated in one of the highest value areas in the country.

Its privileged location makes it ideal for the development of residential or commercial projects. The sale price of this property is US$ 2,961,903. The cadastral file is 09-008-039 and the land area is 2,115.645 m2.

The construction regulations indicate a COS (Land Occupation Coefficient) of 70%, resulting in 1,480.9515 m2 of occupation, and a CAAV (Rainwater Absorption Coefficient) of 20%, equivalent to 423.129 m2. The CUS (Land Use Coefficient) is the result of complying with COS and CAAV, with a factor of 3.5. The maximum allowed height is 12 meters, according to article 44, section II of the zoning and land use regulations of SPGG. The allowed density is H10 and the minimum lot area is 400m2. The number of permitted housing units is 5, with a lot area/density of 2,115.645/400. The setbacks are 0.00 at the front, 1.50 on both sides, and 3.00 at the back.

Regarding parking, for horizontal or vertical multifamily housing, 1.5 parking spaces are required for each housing unit of up to 100m2 of Gross Construction Area (GCA). For units larger than 100m2 and up to 250m2 of GCA, 2 spaces are required, and for units larger than 250m2 and up to 400m2 of GCA, 3 spaces are required. Additionally, one bicycle parking space is required for every 4 housing units.En venta: terreno excepcional en San Pedro Garza García, Nuevo León. Ubicado específicamente en el Callejón de los Ayala, en el corazón del Casco Urbano de San Pedro Garza García, esta propiedad representa una oportunidad inigualable. Con una superficie de 2,155 m² , el terreno se encuentra en una de las zonas de mayor plusvalía del país.

Su ubicación privilegiada lo hace ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. El valor de venta de esta propiedad es de US$ 2,961,903. El expediente catastral es 09-008-039 y la superficie de terreno es 2,115.645 m2.

Las regulaciones de construcción indican un COS (Coeficiente de Ocupación de Suelo) del 70%, resultando en 1,480.9515 m2 de ocupación, y un CAAV (Coeficiente de Absorción de Aguas Pluviales) del 20%, equivalente a 423.129 m2. El CUS (Coeficiente de Uso de Suelo) es el resultado de cumplir con COS y CAAV, con un factor de 3.5. La altura máxima permitida es de 12 metros, según el artículo 44, fracción II del reglamento de zonificación y usos de suelo de SPGG. La densidad permitida es H10 y la superficie mínima de lote es 400m2. El número de viviendas permitido es 5, con una superficie de lote/densidad de 2,115.645/400. Los remetimientos son de 0.00 al frente, 1.50 en ambos laterales y 3.00 en la parte posterior.

En cuanto a estacionamiento, para vivienda multifamiliar horizontal o vertical, se requiere 1.5 cajones por cada unidad de vivienda de hasta 100m2 de Superficie de Construcción Bruta (SCB). Para unidades de más de 100m2 y hasta 250m2 de SCB, se requieren 2 cajones, y para unidades de más de 250m2 y hasta 400m2 de SCB, se requieren 3 cajones. Adicionalmente, se requiere un cajón de estacionamiento para bicicletas por cada 4 viviendas.