LAND FOR SALE – SAN MIGUEL DE ALLENDE
Ejido Capadero | Hacienda San José Lavista Zone | Road to Guanajuato

Description
Land located in one of the areas with the highest growth projection in San Miguel de Allende, within the tourist and wine corridor towards Guanajuato.

Its strategic location, surrounded by residential developments, vineyards, and high-level tourism projects, positions it as an excellent opportunity for development or heritage investment.

This is land with competitive value per square meter, within an area that shows a clear appreciation trend, driven by urban expansion and the growth of tourism in the region.

Surface
28,492.64 m² (2.84 hectares)

Price
$120 MXN per m²

Legal situation:
Ejidal regime
Parcel certificate

Services:
- Feasibility of services in the area
- Proximity to infrastructure and housing developments

Access:
Access via San Miguel de Allende – Guanajuato road
In front of a dirt road, facilitating internal access and project development.

Location:
Ejido Capadero, San Miguel de Allende, Guanajuato
Next to Hacienda San José Lavista and La Esmeralda

Approximately 15–20 minutes from the center of San Miguel de Allende:

📍 View location on map:
https://www.google.com/maps/place/20°55'59.7%22N+100°50'29.0%22W/@20.9342012,-100.8534833,13.96z/data=!4m4!3m3!8m2!3d20.93326!4d-100.841391?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDQwNS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Polygon:
North: 187.20 m with Parcel 12
East: 117.05 m with Parcel 13
Southeast: 46.88 m with Parcel 20
South (dirt road): 145.01 m
West: 182.50 m with common use land (Zone 1)

Land features:
- Large surface area with potential for comprehensive development
- Usable configuration for subdivision or boutique project
- Functional topography
- Natural environment with open views
- Location within a growth corridor

Investment potential:
The San Miguel de Allende – Guanajuato area is consolidating as a high-value corridor, driven by the development of residential projects, experience tourism, and growth in the real estate market.

The land is ideal for:
Development of villas or country houses
Tourism projects (glamping, boutique hotel)

Lotting:
- Heritage investment in the medium and long term

Strategic consideration:
This is an opportunity in an area in the process of consolidation, where the value per square meter is still accessible compared to other areas of San Miguel de Allende, but with a clear growth trend.

This type of land, within the wine corridor and close to established developments, tends to increase its value as urbanization progresses and the demand for tourism and residential projects grows.TERRENO EN VENTA – SAN MIGUEL DE ALLENDE
Ejido Capadero | Zona Hacienda San José Lavista | Carretera a Guanajuato

Descripción
Terreno ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en San Miguel de Allende, dentro del corredor turístico y vinícola hacia Guanajuato.

Su ubicación estratégica, rodeada de desarrollos residenciales, viñedos y proyectos de turismo de alto nivel, lo posiciona como una excelente oportunidad para desarrollo o inversión patrimonial.

Se trata de tierra con valor competitivo por metro cuadrado, dentro de una zona que presenta una clara tendencia de apreciación, impulsada por la expansión urbana y el crecimiento del turismo en la región.

Superficie
28,492.64 m² (2.84 hectáreas)

Precio
$120 MXN por m²

Situación legal:
Régimen ejidal
Certificado parcelario

Servicios:
-Factibilidad de servicios en la zona
-Cercanía a infraestructura y desarrollos habitacionales

Acceso:
Acceso por carretera San Miguel de Allende – Guanajuato
Frente a brecha, facilitando accesos internos y desarrollo del proyecto.

Ubicación:
Ejido Capadero, San Miguel de Allende, Guanajuato
Próximo a Hacienda San José Lavista y La Esmeralda

A aproximadamente 15–20 minutos del centro de San Miguel de Allende:

📍 Ver ubicación en mapa:
https://www.google.com/maps/place/20°55'59.7%22N+100°50'29.0%22W/@20.9342012,-100.8534833,13.96z/data=!4m4!3m3!8m2!3d20.93326!4d-100.841391?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDQwNS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Poligonal:
Norte: 187.20 m con Parcela 12
Este: 117.05 m con Parcela 13
Sureste: 46.88 m con Parcela 20
Sur (brecha): 145.01 m
Oeste: 182.50 m con tierras de uso común (Zona 1)

Características del terreno:
-Superficie amplia con potencial para desarrollo integral
-Configuración aprovechable para subdivisión o proyecto boutique
-Topografía funcional
-Entorno natural con vistas abiertas
-Ubicación dentro de corredor de crecimiento

Potencial de inversión:
La zona San Miguel de Allende – Guanajuato se consolida como un corredor de alto valor, impulsado por el desarrollo de proyectos residenciales, turismo de experiencias y crecimiento del mercado inmobiliario.

El terreno es ideal para:
Desarrollo de villas o casas de campo
Proyectos turísticos (glamping, hotel boutique)

Lotificación:
-Inversión patrimonial a mediano y largo plazo

Consideración estratégica:
Se trata de una oportunidad en una zona en proceso de consolidación, donde el valor por metro cuadrado aún se mantiene accesible en comparación con otras áreas de San Miguel de Allende, pero con una tendencia clara de crecimiento.

Este tipo de tierra, dentro del corredor vinícola y con cercanía a desarrollos consolidados, tiende a incrementar su valor conforme avanza la urbanización y la demanda de proyectos turísticos y residenciales.