Located on one of the busiest and most emblematic avenues of the city, Blvd. Cuauhtémoc Sur, this 835 m² lot represents an exceptional opportunity to capitalize on Tijuana's "New Verticality." It is the exact point where Colonia Madero (La Cacho) expands southward, creating a high-flow commercial and residential corridor.

With almost double the area of the average lots in the area, this property allows for larger-scale projects:

Ideal surface for a tower of apartments with commercial spaces on the ground floor (Retail-at-the-bottom), maximizing ROI.

Its location guarantees unbeatable brand exposure for any business or development.

The dimensions allow for a more cost-effective parking level logistics (underground or elevated).

Blvd. Cuauhtémoc Sur has become the natural outlet of "La Cacho." Nearby projects like Entrenubes and Porttica confirm that the market is quickly absorbing the vertical offer in this area.

You are 5 minutes from the San Ysidro Port of Entry, 3 minutes from Zona Río, and with direct access to the Rosarito Bypass. It is the preferred location for the "Medical Border Traveler" and the "Cross-Border Professional."

The area allows for a mix of uses ranging from multifamily housing to corporate offices and specialized clinics.

Immediate access to Zona Río, prestigious hospitals, and business centers.

Direct connection to the fastest-growing residential areas and quick exit to Playas de Rosarito.

Surrounded by gas stations, high-traffic convenience stores, private schools, and the vibrant café offerings of Madero Sur.

Surface: 835 m²

Topography: With a slope that can be utilized for panoramic views of the city.

Private property with documentation ready for due diligence.Ubicado sobre una de las avenidas más transitadas y emblemáticas de la ciudad, el Blvd. Cuauhtémoc Sur, este terreno de 835 m² representa una oportunidad excepcional para capitalizar la "Nueva Verticalidad" de Tijuana. Es el punto exacto donde la Colonia Madero (La Cacho) se expande hacia el sur, creando un corredor de alto flujo comercial y residencial.

Con casi el doble de superficie que los lotes promedio de la zona, este predio permite proyectos de mayor envergadura:

Superficie ideal para una torre de departamentos con locales comerciales en planta baja (Retail-at-the-bottom), maximizando el ROI.

Su ubicación garantiza una exposición de marca inmejorable para cualquier negocio o desarrollo.

Las dimensiones permiten una logística de niveles de estacionamiento (subterráneos o elevados) mucho más rentable.

El Blvd. Cuauhtémoc Sur se ha convertido en el desahogo natural de "La Cacho". Proyectos cercanos como Entrenubes y Porttica confirman que el mercado está absorbiendo rápidamente la oferta vertical en esta zona.

Estás a 5 minutos de la Garita de San Ysidro, a 3 minutos de Zona Río y con acceso directo hacia el Libramiento Rosarito. Es la ubicación preferida por el "Medical Border Traveler" y el "Cross-Border Professional".

l: La zona permite una mezcla de giros que van desde vivienda multifamiliar hasta oficinas corporativas y clínicas especializadas.

Acceso inmediato a Zona Río, Hospitales de Prestigio y Centros de Negocios.

Conexión directa a las zonas habitacionales de mayor crecimiento y salida rápida a Playas de Rosarito.

Rodeado de gasolineras, tiendas de conveniencia de alto flujo, colegios privados y la vibrante oferta de cafeterías de Madero Sur.

Superficie: 835 m²

Topografía: Con desnivel aprovechable para vistas panorámicas hacia la ciudad

Propiedad privada con documentación lista para due diligence.