Land for sale in Granjas del SurTerreno en venta en Granjas del sur

🏗️ OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS AND INVESTORS IN SOUTH PUEBLA! 📍

100% flat land in Colonia Granjas Puebla, just 1 street from Prol. de la 16 de Septiembre and with immediate access to the Ecological Periphery.

Ideal for residential development of houses/apartments or commercial/warehouse project. 🚗💨

💰 Sale Price: $3,500,000 MXN (Only $5,600/m²!)
📐 Total Area: 625 m² (Front: 12.5 m | Depth: 50 m)

📊 ZONING DATA AND DEVELOPMENT POTENTIAL (H3/H3-H):

Land use: Multi-family Residential (Medium Density) + Neighborhood commerce/services.

Housing Potential: 4 to 7 units/apartments

Allowed Levels: 3 Levels (Ground Floor + 2)

Max. Construction Area (CUS): Up to 1,500 m²

Building Coverage (COS): Up to 437.5 m² (30-40% free area)

✨ WHY THIS IS AN EXCELLENT INVESTMENT:
✔️ Wide front of 12.5 meters (excellent for facades or maneuvering).
✔️ 100% flat topography (real savings in foundation and construction).
✔️ Area in high growth with quick connectivity to Angelópolis, 11 south and Periphery.🏗️ ¡OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS EN EL SUR DE PUEBLA! 📍

Terreno 100% plano en Colonia Granjas Puebla, a solo 1 calle de la Prol. de la 16 de Septiembre y con salida inmediata al Periférico Ecológico.

Ideal para desarrollo residencial de casas/departamentos o proyecto comercial/bodega. 🚗💨

💰 Precio de Venta: $3,500,000 MXN (¡A solo $5,600/m²!)
📐 Superficie Total: 625 m² (Frente: 12.5 m | Fondo: 50 m)

📊 DATOS DE ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO (H3/H3-H):

Uso de suelo: Habitacional Plurifamiliar (Densidad Media) + Comercio vecinal/servicios.

Potencial de Viviendas: 4 a 7 unidades / departamentos

Niveles permitidos: 3 Niveles (PB + 2)

Superficie Máx. de Construcción (CUS): Hasta 1,500 m²

Desplante (COS): Hasta 437.5 m² (30-40% área libre)

✨ POR QUÉ ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN:
✔️ Frente amplio de 12.5 metros (excelente para fachadas o maniobra).
✔️ Topografía 100% plana (ahorro real en cimentación y obra).
✔️ Zona en alto crecimiento con conectividad rápida a Angelópolis, 11 sur y Periférico.