UNIQUE OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS! 1,257 m² lot in Ciudad Granja with potential for 41 APARTMENTS.

Secure your next investment in one of the areas with the highest demand and appreciation in Zapopan. This property is not just a lot, it is a turnkey vertical housing project for high profitability!

1,257.30 m² lot with 22 meters of frontage on Calzada Pirules, one block from the iconic Avenida Vallarta. Its flat topography and location in a fully consolidated urban environment make it perfect for efficient and quick commercialization development. The property currently has 8 housing studios (412.85 m² built) that can generate temporary income.

Vertical Development Potential (H3-H):
The current regulations (CUS 2.4 / COS 0.8) allow for a highly attractive project:
• Up to 6 levels of construction.
• 41 apartments of 95 m² of medium-residential housing.
• 2 commercial premises on the ground floor (110 m² each) to ensure pedestrian flow and added value.
• Possibility of a basement to optimize parking.

Environment and Connectivity:
The location of this development guarantees high demand for rent or sale, given its proximity to employment, education, and service centers:
• Educational Environment: Just a few blocks from the prestigious Panamerican University (UP), a key niche for high-level rentals.
• Road Connectivity: Immediate access to Av. Vallarta, Av. Central, and Periférico.
• Commercial/Service Environment: Two streets from Av. Central (Starbucks, banks, restaurants) and one street from the market and church. The infrastructure is complete (water, drainage, electricity, natural gas).

It is not a contribution! Direct sale at $17,999 MXN/ with an estimated value of $21,778,000 MXN. This price allows you to capitalize on the high demand for housing in Ciudad Granja.

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*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138*
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Consult our privacy notice on our page: www.prya.mx¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES! Terreno de 1,257 en Ciudad Granja con Potencial para 41 DEPARTAMENTOS.

Asegure su próxima inversión en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de Zapopan. Este predio no es solo un terreno, ¡es un proyecto de vivienda vertical llave en mano para alta rentabilidad!

Terreno de 1,257.30 $m^2$ con 22 metros de frente sobre Calzada Pirules, a una cuadra de la icónica Avenida Vallarta. Su topografía plana y ubicación en un entorno urbano totalmente consolidado lo hacen perfecto para un desarrollo eficiente y de rápida comercialización. La propiedad cuenta actualmente con 8 estudios habitacionales (412.85 $m^2$ construidos) que pueden generar un ingreso temporal.

Potencial de Desarrollo Vertical (H3-H):
La normatividad vigente (CUS 2.4 / COS 0.8) permite un proyecto sumamente atractivo:
• Hasta 6 niveles de construcción.
• 41 departamentos de 95 $m^2$ de vivienda media-residencial.
• 2 locales comerciales en planta baja (110 $m^2$ c/u) para asegurar flujo peatonal y valor agregado.
• Posibilidad de sótano para optimizar estacionamiento.
Entorno y Conectividad:
La ubicación de este desarrollo garantiza una alta demanda para renta o venta, dada la cercanía a centros de empleo, educación y servicios:
• Entorno Educativo: A solo pocas cuadras de la prestigiosa Universidad Panamericana (UP), un nicho clave para rentas de alto nivel.
• Conectividad Vial: Acceso inmediato a Av. Vallarta, Av. Central y Periférico.
• Entorno Comercial/Servicios: A dos calles de Av. Central (Starbucks, bancos, restaurantes) y a una calle del mercado e iglesia. La infraestructura es completa (agua, drenaje, electricidad, gas natural).

¡No es en aportación! Venta directa a $17,999 MXN/ con un valor estimado de $21,778,000 MXN. Este precio le permite capitalizar la alta demanda de vivienda en Ciudad Granja.,

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