Land for Sale for Vertical Development in Ciudad Granja – Zapopan, Jalisco

Privileged Location
Land located on Calzada Pirules, just one block from Avenida Vallarta, one of the most important roads in Zapopan.

In a consolidated urban environment, at:
• 1 street from the municipal market and the church
• 2 streets from Av. Central (commercial area with Starbucks, banks, Farmacia Guadalajara, restaurants, etc.)
• A few blocks from the Panamerican University (UP)
High-value area with constant urban transformation, ideal for vertical housing aimed at students, professionals, or young families.

General Characteristics of the Property
• Total area: 1,257.30 m²
• Front: 22 m
• Topography: Flat
• Orientation and dimensions:
o North: 60.20 m
o South: 47.90 m
o East: 23.60 m
o West: 22.00 m
Existing construction

Currently has 8 studio-type apartments, each with:
• 1 bedroom
• Living/dining room
• Kitchen
• Patio
• Full bathroom

(Built area: 412.85 m²)

✅Potential for Vertical Development
Area with a clear trend towards vertical housing.
Current regulations (Partial Development Plans – Zapopan, Nov. 2023):
• Land use: Medium Density Housing (Horizontal Multifamily H3-H)
• COS (Land Occupation Coefficient): 0.8
• CUS (Land Utilization Coefficient): 2.4
Viable project (subject to municipal approval):
• Development of up to 6 levels
• Basement for parking
• 2 commercial premises on the ground floor (110 m² each)
• 41 apartments of 95 m² each
• Great potential for a pre-sale scheme to investors
Commercial Aspects
• Price per square meter: $17,999 MXN
• Estimated total value with current construction: $21,778,000 MXN
• Sales method: No contributions accepted. Direct sale.

Key Advantages of the Property
• Land with excellent location and visibility on a busy street
• Surrounded by schools, universities, shopping centers, temples, and services
• Immediate access to primary roads (Av. Vallarta, Periférico, Av. Central)

• Area with complete urban infrastructure:
✅ Potable water
✅ Piped drainage
✅ Electric power
✅ Public lighting
✅ Natural gas

• Wide front: 22 meters – ideal for commercial facade or pedestrian and vehicular access
• High demand environment for medium-residential housing rental or sale

Are you a developer?
This is your opportunity to position yourself in a high-demand and rapidly appreciating area.

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Availability and prices are subject to change without prior notice.
Payments with credits are accepted, these are subject to changes due to variable amounts.
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*For any clarification and/or complaints, please send a message to the following email: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com*
*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138*
*Tel: 33 14 54 52 00
Business hours: Monday to Friday from 9:00 am to 6:00 pm, Saturdays from 9:00 am to 1:00 pm.*
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**PIZARRO RESTREPO Y ASOCIADOS INMOBILIARIA S.A DE C.V under the commercial name PRYA
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Consult our privacy notice on our page: www.prya.mxTerreno en Venta para Desarrollo Vertical en Ciudad Granja – Zapopan, Jalisco

Ubicación Privilegiada
Terreno ubicado sobre Calzada Pirules, a tan solo una cuadra de Avenida Vallarta, una de las vías más importantes de Zapopan.

En un entorno urbano consolidado, a:
• 1 calle del mercado municipal y la iglesia
• 2 calles de la Av. Central (zona comercial con Starbucks, bancos, Farmacia Guadalajara, restaurantes, etc.)
• Pocas cuadras de la Universidad Panamericana (UP)
Zona de alta plusvalía y constante transformación urbana, ideal para vivienda vertical orientada a estudiantes, profesionistas o familias jóvenes.

Características Generales del Predio
• Superficie total: 1,257.30 m²
• Frente: 22 m
• Topografía: Plana
• Orientación y dimensiones:
o Norte: 60.20 m
o Sur: 47.90 m
o Oriente: 23.60 m
o Poniente: 22.00 m
Construcción existente

Actualmente cuenta con 8 viviendas tipo estudio, cada una con:
• 1 recámara
• Sala/comedor
• Cocina
• Patio
• Baño completo

(Superficie construida: 412.85 m²)

✅Potencial de Desarrollo Vertical
Zona con tendencia clara hacia vivienda vertical.
Normatividad actual (Planes Parciales de Desarrollo – Zapopan, nov. 2023):
• Uso de suelo: Habilitación Densidad Media (Plurifamiliar Horizontal H3-H)
• COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.8
• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 2.4
Proyecto viable (previa aprobación municipal):
• Desarrollo de hasta 6 niveles
• Sótano para estacionamiento
• 2 locales comerciales en planta baja (110 m² cada uno)
• 41 departamentos de 95 m² c/u
• Gran potencial para esquema de preventa a inversionistas
Aspectos Comerciales
• Precio por metro cuadrado: $17,999 MXN
• Valor total estimado con construcción actual: $21,778,000 MXN
• Forma de venta: No se acepta en aportación. Venta directa.

Ventajas Clave del Inmueble
• Terreno con excelente ubicación y visibilidad sobre calle transitada
• Rodeado de escuelas, universidades, centros comerciales, templos y servicios
• Acceso inmediato a vialidades primarias (Av. Vallarta, Periférico, Av. Central)

• Zona con infraestructura urbana completa:
✅ Agua potable
✅ Drenaje entubado
✅ Energía eléctrica
✅ Alumbrado público
✅ Gas natural

• Frente amplio: 22 metros – ideal para fachada comercial o acceso peatonal y vehicular
• Entorno de alta demanda para renta o venta de vivienda media–residencial

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La disponibilidad y precios quedan sujeto a cambios sin previo aviso
Se aceptan pagos con créditos, estos quedan sujeto a cambios por motivos de montos variables
Contamos con políticas de no discriminación
*Para cualquier aclaración y/o quejas, por favor mandar mensaje al siguiente correo: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com *
*Av., Santa Margarita #4099 Int. A-15
Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 *
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