LAND FOR SALE – SAN MIGUEL DE ALLENDE / QUERÉTARO CORRIDOR.
Strategic location on the road to Jalpa.

Surface:
26,660 m²

Equivalent: 2.66 hectares

Location:
-Road to Jalpa, almost at the junction with the San Miguel de Allende – Querétaro road
-Only 200 meters from the main road to Querétaro
-In a high growth and connectivity area
-Close to relevant developments like La Santa Vid
Approx. 10–15 minutes from the center of San Miguel de Allende

Access:
-Direct access via the road to Jalpa
-200 meters from the road to Querétaro
-Strategically located next to the Barcelonesa and Asador Catalán land
-Excellent visibility and connectivity
-Borders / Immediate context
-Area with commercial and service activity
-Close to existing restaurant and facilities
-In a growth environment with mixed vocation (residential, commercial, and tourist)
-The plan shows borders with a food factory, restaurant, and educational facilities

Legal situation:
Deeded, everything in order.

Land use
Current use: Agricultural

Feasibility of change to:
-Residential
-Commercial
-Services

Services:
-Electricity in the area
-Water from well or local supply
-Feasibility of services for development

Topography / Polygon:
-Irregular land with usable topography
-Ideal for stepped project or master plan
-The plan shows a defined polygon with a front towards the road and a strategic triangular shape

Vocation / Ideal use:
-Residential or countryside development
-Tourist / hotel / glamping project
-Commercial development due to proximity to the road
-Mixed project (commercial + residential)

Strategic value:
-Location in the SMA–Querétaro corridor (one of the fastest growing in the Bajío)
-Close to consolidated developments
-High visibility and accessibility
Ideal for investors and developers.TERRENO EN VENTA – CORREDOR SAN MIGUEL DE ALLENDE / QUERÉTARO.
Ubicación estratégica sobre carretera a Jalpa.

Superficie:
26,660 m²

Equivalente: 2.66 hectáreas

Ubicación:
-Carretera a Jalpa, casi en el entronque con la carretera San Miguel de Allende – Querétaro
-A solo 200 metros de la carretera principal a Querétaro
-En una zona de alto crecimiento y conectividad
-Cercano a desarrollos relevantes como La Santa Vid
Aprox. 10–15 minutos del centro de San Miguel de Allende

Accesos:
-Acceso directo por carretera a Jalpa
-A 200 metros de la carretera a Querétaro
-Ubicado estratégicamente pegado al terreno de Barcelonesa y Asador Catalán
-Excelente visibilidad y conectividad
-Colindancias / Contexto inmediato
-Zona con actividad comercial y de servicios
-Cercano a restaurante y equipamiento existente
-En entorno de crecimiento con vocación mixta (residencial, comercial y turístico)
-En el plano se observa colindancia con fábrica de alimentos, restaurante y equipamiento educativo

Situación legal:
Escriturado, todo en orden.

Uso de suelo
Uso actual: Agrícola

Factibilidad de cambio a:
-Habitacional
-Comercial
-Servicios

Servicios:
-Energía eléctrica en la zona
-Agua por pozo o suministro local
-Factibilidad de servicios para desarrollo

Topografía / Poligonal:
-Terreno irregular con topografía aprovechable
-Ideal para proyecto escalonado o master plan
-El plano muestra poligonal definida con frente hacia carretera y forma triangular estratégica

Vocación / Uso ideal:
-Desarrollo residencial o campestre
-Proyecto turístico / hotelero / glamping
-Desarrollo comercial por cercanía a carretera
-Proyecto mixto (comercial + residencial)

Valor estratégico:
-Ubicación en corredor SMA–Querétaro (uno de los de mayor crecimiento en el Bajío)
-Cercanía a desarrollos consolidados
-Alta visibilidad y accesibilidad
Ideal para inversionistas y desarrolladores