💼✨ Investment Opportunity – Land for Sale ✨💼
📍 Ayala Alley, San Pedro Garza García
🌟 Strategic location with high added value

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📐 Area: 2,115.65 m²
💵 Price per m²: $1,400 USD
💰 Total approximate: $2,961,910 USD
🏗️ Land use: Multifamily (horizontal or vertical)

🏠 Ideal for residential or commercial development
🌆 Area with great growth and excellent projection
📈 Safe investment with high return potential

📜 Urban Guidelines 🧭
🔹 COS: 70% → 1,480.95 m²
🔹 CAAV: 20% → 423.13 m²
🔹 CUS: 3.5
🔹 Height: 12 m (according to art. 44 fraction II – SPGG)
🔹 Density: H10
🔹 Minimum area: 410 m²
🔹 Estimated number of homes: 5 🏘️

📏 Setbacks:
➡️ Front: 0.00 m
↔️ Sides: 1.50 m
⬅️ Rear: 3.00 m

🚗 Residential Parking (according to SPGG regulations)
🏡 Multifamily horizontal or vertical
🔸 1.5 spaces per home ≤ 100 m² SCB
🔸 2 spaces per home from 100 to 250 m² SCB
🔸 3 spaces per home from 250 to 400 m² SCB
🚲 Bicycles: 1 for every 4 homes

💎 A unique opportunity for investors
looking for exclusivity, profitability, and added value 🏙️✨

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MA💼✨ Oportunidad de Inversión – Terreno en Venta ✨💼
📍 Callejón de los Ayala, San Pedro Garza García
🌟 Ubicación estratégica y de alta plusvalía

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📐 Superficie: 2,115.65 m²
💵 Precio por m²: $1,400 USD
💰 Total aproximado: $2,961,910 USD
🏗️ Uso de suelo: Multifamiliar (horizontal o vertical)

🏠 Ideal para desarrollo residencial o comercial
🌆 Zona con gran crecimiento y excelente proyección
📈 Inversión segura con alto potencial de retorno

📜 Lineamientos Urbanos 🧭
🔹 COS: 70% → 1,480.95 m²
🔹 CAAV: 20% → 423.13 m²
🔹 CUS: 3.5
🔹 Altura: 12 m (según art. 44 fracc. II – SPGG)
🔹 Densidad: H10
🔹 Superficie mínima: 410 m²
🔹 Número estimado de viviendas: 5 🏘️

📏 Remetimientos:
➡️ Frontal: 0.00 m
↔️ Laterales: 1.50 m
⬅️ Posterior: 3.00 m

🚗 Estacionamiento Habitacional (según reglamento SPGG)
🏡 Multifamiliar horizontal o vertical
🔸 1.5 cajones por vivienda ≤ 100 m² SCB
🔸 2 cajones por vivienda de 100 a 250 m² SCB
🔸 3 cajones por vivienda de 250 a 400 m² SCB
🚲 Bicicletas: 1 por cada 4 viviendas

💎 Una oportunidad única para inversionistas
que buscan exclusividad, rentabilidad y plusvalía 🏙️✨

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MA