👉 For investors or professionals with a business
• Ideal for a party room, office, shop, mini-supermarket, café, or boutique workshop, due to its corner location and traffic.
• Also viable for a duplex (housing + commercial space or rental).

Corner lot on a busy street in San Nicolás Norte. Perfect for an office, shop, or housing with visibility.
365 m² with two fronts, at $2.5 M. Growing northern area, with high traffic flow and guaranteed appreciation.

San Nicolás Norte is:
• 5 min from City Center, 8 min from Altabrisa, and 12 min from La Isla.
• Quickly connects to Periférico and Prolongación Montejo.
• Surrounded by schools, shops, and hospitals.
Consolidated northern area, with increasing value and excellent connection to the main avenues of Mérida.

Location:
https://maps.app.goo.gl/h9ppMnK2BsUp4bDA6

$2,500,000 for 365.68 m² gives a price of $6,835/m², competitive for an urban area with paved streets and services.

This is a hard-to-replicate lot: corner, busy street, in a consolidated northern area. Already with services, paving, and residential environment. Ideal for those who want to build or invest with a secure return.

🏗️ Corner lot – San Nicolás Norte, Mérida

$2,500,000 MXN · 365.68 m² (9 × 35 m)
Location: Calle 35 x 8 and 9 · Consolidated northern area

🚘 Visibility and location that generate profitability!

This corner lot on a busy street is ideal for those looking to invest in the north of Mérida.
Perfect for developing:
✅ Party room or private events
✅ Commercial space or professional offices
✅ Café, mini-supermarket, or showroom
✅ Mixed project: business + housing / executive rental

🌆 Advantages
• On one of the busiest streets in San Nicolás Norte
• Minutes from City Center, La Isla, and Altabrisa
• Already urbanized area, with ready services and residential environment
• High return potential due to visibility and strategic location

📐 Measurements:
9 m front × 35 m depth · 365.68 m² total
💡 Regular shape · Flat lot · Corner with two accesses

💬 Why invest here
The north of Mérida continues to grow towards consolidated avenues like 35, where lots with double fronts and high traffic flow are already scarce.
This lot offers a unique combination of exposure, connectivity, and versatility.

📍 San Nicolás Norte – Mérida, Yucatán
💰 Total price: $2,500,000 MXN
✉️ Schedule your visit and discover its commercial potential.

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#PartyRoom #SmartInvestment #OpportunityMérida👉 Para inversionistas o profesionales con negocio
• Ideal para sala de fiestas, consultorio, despacho, minisuper, cafetería o taller boutique, por su esquina y tránsito.
• También viable para un dúplex (vivienda + local o renta).

Terreno en esquina sobre calle transitada de San Nicolás Norte. Perfecto para consultorio, local o vivienda con visibilidad.
365 m² con dos frentes, a $2.5 M. Zona norte en crecimiento, con gran flujo vehicular y plusvalía asegurada.

San Nicolás Norte está:
• A 5 min de City Center, 8 min de Altabrisa y 12 min de la Isla.
• Conecta rápido con Periférico y Prolongación Montejo.
• Rodeado de escuelas, comercios y hospitales.
Zona norte consolidada, con plusvalía creciente y excelente conexión con las principales avenidas de Mérida.

ubicación:
https://maps.app.goo.gl/h9ppMnK2BsUp4bDA6

$2,500,000 por 365.68 m² da un precio de $6,835/m², competitivo para una zona urbana con calle pavimentada y servicios.

Es un terreno difícil de repetir: esquina, calle con movimiento, en zona consolidada del norte. Ya con servicios, pavimentación y entorno habitacional. Ideal para quien quiere construir o invertir con retorno seguro.

🏗️ Terreno en esquina – San Nicolás Norte, Mérida

$2,500,000 MXN · 365.68 m² (9 × 35 m)
Ubicación: Calle 35 x 8 y 9 · Zona norte consolidada

🚘 ¡Visibilidad y ubicación que generan rentabilidad!

Este terreno en esquina sobre calle transitada es ideal para quien busca invertir en el norte de Mérida.
Perfecto para desarrollar:
✅ Sala de fiestas o eventos privados
✅ Local comercial o despachos profesionales
✅ Cafetería, minisúper o showroom
✅ Proyecto mixto: negocio + vivienda / renta ejecutiva

🌆 Ventajas
• En una de las calles más transitadas de San Nicolás Norte
• A minutos de City Center, La Isla y Altabrisa
• Zona ya urbanizada, con servicios listos y entorno habitacional
• Alto potencial de retorno por visibilidad y ubicación estratégica

📐 Medidas:
9 m de frente × 35 m de fondo · 365.68 m² totales
💡 Forma regular · Terreno plano · Esquina con dos accesos

💬 Por qué invertir aquí
El norte de Mérida sigue creciendo hacia avenidas consolidadas como la 35, donde los terrenos con doble frente y alto flujo vehicular ya son escasos.
Este lote ofrece una combinación única de exposición, conectividad y versatilidad.

📍 San Nicolás Norte – Mérida, Yucatán
💰 Precio total: $2,500,000 MXN
✉️ Agenda tu visita y conoce su potencial comercial.

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