LAND FOR SALE IN AZOYOTLA DE OCAMPO MINERAL DE LA REFORMA HIDALGO STATE

Excellent investment opportunity in Mineral de la Reforma, Hidalgo, strategically located on the Ciudad Sahagún–Pachuca Highway, one of the most important and busiest roads in the region, with direct connectivity to Pachuca and the Mexico–Pachuca corridor.

FEATURES

• Surface: 84,232.98 m² / 8.42 hectares

• Land use: Multifamily residential / Light industrial
• Zone classification: Multifamily residential and rural third order in transition / Light industrial
• Land Occupation Coefficient (COS): 0.70 (30% free area)
• Land Utilization Coefficient (CUS): Up to 3.0 times (2.10 over deployment area)
Ideal for multifamily residential development, light industrial parks, warehouses, industrial buildings, mixed projects (housing + commerce + services).

URBAN ENVIRONMENT

• Type of dominant constructions: warehouses, workshops, and modern industrial buildings, apartment buildings up to 3 levels (medium interest), housing of one to two levels of economic to medium quality.
• Saturation index of the area: 65%
• Population: low density, middle socioeconomic level, predominately local inhabitants of the area.

The area presents consolidated urban infrastructure, complete public services, and a transitioning environment with the presence of warehouses, modern industrial buildings, and medium-interest residential developments, which supports its commercial and urban viability. Its saturation index of 65% allows for strategic integration into the natural expansion of the area.

Thanks to its frontage on a high vehicular flow road, its large continuous area, and the versatility of its land use, this land represents a unique opportunity for investors, developers, and real estate funds looking for scale, location, and return on investment in one of the most dynamic areas of the State of Hidalgo.TERRENO EN VENTA EN AZOYOTLA DE OCAMPO MINERAL DE LA REFORMA ESTADO DE HIDALGO

Excelente oportunidad de inversión en Mineral de la Reforma, Hidalgo, estratégicamente ubicado sobre la Carretera Ciudad Sahagún–Pachuca, una de las vialidades más importantes y transitadas de la región, con conectividad directa a Pachuca y al corredor México–Pachuca.

CARACTERÍSTICAS

• Superficie: 84,232.98 m² / 8.42 hectáreas

• Uso de suelo: Habitacional plurifamiliar / Industrial ligera
• Clasificación de la zona: Habitacional y rural de tercer orden en transición / Industrial ligera
• Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.70 (30% de área libre)
• Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): Hasta 3.0 veces (2.10 sobre área de desplante)
Ideal para desarrollo habitacional plurifamiliar, parques industriales ligeros, bodegas, naves industriales, proyectos mixtos (vivienda + comercio + servicios).

ENTORNO URBANO

• Tipo de construcciones dominantes: bodegas, talleres y naves industriales modernas, edificios de departamentos hasta 3 niveles (interés medio), vivienda de uno a dos niveles de calidad económica a media.
• Índice de saturación de la zona: 65%
• Población: baja densidad, nivel socioeconómico medio, predominan habitantes locales de la zona.

La zona presenta infraestructura urbana consolidada, servicios públicos completos y un entorno en transición con presencia de bodegas, naves industriales modernas y desarrollos habitacionales de interés medio, lo que respalda su viabilidad comercial y urbana. Su índice de saturación del 65% permite integrarse de manera estratégica a la expansión natural del área.

Gracias a su frente a vialidad de alto flujo vehicular, su gran extensión continua y la versatilidad de su uso de suelo, este terreno representa una oportunidad única para inversionistas, desarrolladores y fondos inmobiliarios que buscan escala, ubicación y retorno de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo del Estado de Hidalgo.