STRATEGIC LAND: 6.4 Ha in El Chivato

**Premium Location:** El Chivato Road – Villa de Álvarez (downward direction), Colima.

**Ideal for:** Residential developments, high-value agriculture, or high-performance livestock.

TECHNICAL DATA

* **Area:** 64,000 m² (6.4 Hectares).
* **Total Price:** $19,200,000 MXN.
* **Price per m²:** $300.00 MXN.
* **Altitude:** ~950 meters above sea level (MSNM).
* **Climate:** Temperate/Cool (privileged microclimate).
* **Connectivity:** Direct access to the roadside, minutes from the urban area of Villa de Álvarez.
* **Status:** Private property ready for deed.

INVESTMENT POTENTIAL

* **Developers:** Area of very high appreciation, perfect for country or residential subdivisions with panoramic views.
* **Producers/Livestock Farmers:** Fertile land with excellent logistics and climate that reduces heat stress on crops and animals.
* **Exact location:** [https://maps.app.goo.gl/TXhpSWGTSkeRLMiu6](https://maps.app.goo.gl/TXhpSWGTSkeRLMiu6)TERRENO ESTRATÉGICO: 6.4 Ha en El Chivato

**Ubicación Premium:** Carretera El Chivato – Villa de Álvarez (sentido descendente), Colima.

**Ideal para:** Desarrollos residenciales, agricultura de alto valor o ganadería de alto rendimiento.

FICHA TÉCNICA

* **Superficie:** 64,000 m² (6.4 Hectáreas).
* **Precio Total:** $19,200,000 MXN.
* **Precio por m²:** $300.00 MXN.
* **Altitud:** ~950 metros sobre el nivel del mar (MSNM).
* **Clima:** Templado/Fresco (microclima privilegiado).
* **Conectividad:** Acceso directo a pie de carretera, a minutos de la zona urbana de Villa de Álvarez.
* **Estatus:** Propiedad privada lista para escriturar.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

* **Desarrolladores:** Zona de altísima plusvalía, perfecta para fraccionamientos campestres o residenciales con vistas panorámicas.
* **Productores/Ganaderos:** Tierra fértil con excelente logística y clima que reduce el estrés calórico en cultivos y animales.
* **Ubicación exacta:** [https://maps.app.goo.gl/TXhpSWGTSkeRLMiu6](https://maps.app.goo.gl/TXhpSWGTSkeRLMiu6)