Territorial Reserve – 2,452 Hectares
Cd. Juárez, Chihuahua, Mexico

General Information
Total area: 2,452 hectares
Price per m²: $4.50 USD
Estimated total price: $110,340,000 USD

Institutional scale asset located within the Santa Teresa – El Paso logistics corridor, one of the areas with the highest industrial, energy, and infrastructure growth on the northern border of Mexico.

Strategic Location
• 11 km from the Santa Teresa border crossing, New Mexico
• Direct connectivity to El Paso, Texas
• Located on the corridor to Nuevo Casas Grandes
• Immediate access to national and international logistics routes

The Santa Teresa crossing has established itself as an efficient alternative to the traditional Ciudad Juárez crossing, with less congestion and high growth potential.

Asset Features
• 2,452 continuous hectares
• Flat and usable topography
• Ideal scale for large format developments (master plan)
• Frontage and access on the highway corridor
Infrastructure and Services
• Proximity to electrical substation (CFE Conejos – Médanos)
• Electrical grid available in the north and south areas of the property
• Water availability through nearby wells (JMAS)
• Adjacent to an operational solar park

Industrial and Energy Environment
The land is located within a corridor with real and growing activity:
• Axial Group Industrial Park
• Foamed Plastics S.A. de C.V.
• Expanding logistics projects in Santa Teresa
• Development of energy infrastructure (solar and storage)

Development Potential
This asset is ideal for high-impact projects:

Industrial / Logistics
• Large-scale industrial parks
• Border logistics hubs
• Cross-border distribution centers

Energy
• Solar parks
• Energy storage projects
• High electricity consumption infrastructure

Advanced Infrastructure
• Data centers
• Export manufacturing
• Nearshoring projects

Strategic Considerations
• Location oriented towards logistics, energy, and heavy industry
• Low residential density (advantage for large-scale projects)
• Relative distance to urban centers (factor to consider for labor-intensive work)

Investment Indicators
Price per hectare:
$4.5 USD / Ha
Asset scale:
2,452 continuous hectares

This size allows for phased projects or a complete institutional-level master plan.

Value Proposition
This asset represents a strategic territorial reserve in a consolidating border corridor, aligned with trends of:
• Nearshoring
• Logistics expansion
• Energy transitionReserva Territorial – 2,452 Hectáreas
Cd. Juárez, Chihuahua, México

Información General
Superficie total: 2,452 hectáreas
Precio por m²: $4.50 USD
Precio total estimado: $110,340,000 USD

Activo de escala institucional ubicado dentro del corredor logístico Santa Teresa – El Paso, una de las zonas con mayor crecimiento industrial, energético y de infraestructura en la frontera norte de México.

Ubicación Estratégica
• A 11 km del cruce fronterizo Santa Teresa, Nuevo México
• Conectividad directa hacia El Paso, Texas
• Ubicado sobre el corredor hacia Nuevo Casas Grandes
• Acceso inmediato a rutas logísticas nacionales e internacionales

El cruce de Santa Teresa se ha consolidado como una alternativa eficiente al cruce tradicional de Ciudad Juárez, con menor saturación y alto potencial de crecimiento.

Características del Activo
• 2,452 hectáreas continuas
• Topografía plana y aprovechable
• Escala ideal para desarrollos de gran formato (master plan)
• Frente y acceso sobre corredor carretero
Infraestructura y Servicios
• Cercanía a subestación eléctrica (CFE Conejos – Médanos)
• Red eléctrica disponible en zona norte y sur del predio
• Disponibilidad de agua mediante pozos cercanos (JMAS)
• Colindancia con parque solar en operación

Entorno Industrial y Energético
El terreno se encuentra dentro de un corredor con actividad real y creciente:
• Parque Industrial Grupo Axial
• Plásticos Espumados S.A. de C.V.
• Proyectos logísticos en expansión en Santa Teresa
• Desarrollo de infraestructura energética (solar y almacenamiento)

Potencial de Desarrollo
Este activo es ideal para proyectos de alto impacto:

Industrial / Logístico
• Parques industriales de gran escala
• Hubs logísticos fronterizos
• Centros de distribución cross-border

Energía
• Parques solares
• Proyectos de almacenamiento energético
• Infraestructura de alto consumo eléctrico

Infraestructura Avanzada
• Data centers
• Manufactura de exportación
• Proyectos de nearshoring

Consideraciones Estratégicas
• Ubicación orientada a logística, energía e industria pesada
• Baja densidad habitacional (ventaja para proyectos de gran escala)
• Distancia relativa a centros urbanos (factor a considerar para mano de obra intensiva)

Indicadores de Inversión
Precio por hectárea:
$4.5 USD / Ha
Escala del activo:
2,452 hectáreas continuas

Este tamaño permite desarrollar proyectos faseados o un master plan completo de nivel institucional.

Propuesta de Valor
Este activo representa una reserva territorial estratégica en un corredor fronterizo en consolidación, alineado con tendencias de:
• Nearshoring
• Expansión logística
• Transición energética