LAND FOR SALE COLONIA ITZIMNA, MÉRIDA, YUCATÁNTERRENO EN VENTA COLONIA ITZIMNA , MÉRIDA, YUCATÁN

| Ideal Residence or Boutique Project

This great offer of virgin land surrounded by beautiful residences, majestic trees, and stone walls could be the perfect place to build a large residence within the city, a set of villas or low-density apartments, or corporate offices with immediate access to strategic business points.
Build your next project in one of the most emblematic and traditional neighborhoods in Mérida! Located in the heart of Itzimná, this completely free land offers a unique and private natural environment within a consolidated residential area of high value.
📏 LAND SIZE AND MEASUREMENTS
Total area: 687.58 m²
Front: 10.67 meters
Depth (larger side): 52.50 meters
Width at the back: 15.01 meters
Shape of the land: Irregular (widens at the back, providing greater space and privacy towards the back).
🌳 LAND AND ENVIRONMENT DESCRIPTION
Topography and Soil: Land with low/creeping vegetation, with the presence of regional stone.
Flora: It has mature trees with large canopies that provide shade, coolness, and a natural countryside atmosphere.
Delimitation: Bounded by perimeter walls of artisanal masonry in stone, 100% recoverable to integrate into the architectural design of the new project.
Services: Direct access from the street with immediate availability of drinking water, electricity, telephone/internet, and public transport.
💡 DEVELOPMENT POTENTIAL
Luxury residence or custom house with large gardens and pool.
Boutique apartment complex or low-density residential villas.
Corporate offices, exclusive office, or consulting rooms.
📍 STRATEGIC LOCATION
Located in the traditional Colonia Itzimná, just minutes from Prolongación Paseo de Montejo, with excellent connectivity to the best restaurants, hospitals, prestigious schools, and the Historic Center of Mérida.| Ideal Residencia o Proyecto Boutique

Esta gran oferta de terreno virgen rodeado de bellas residencias, majestuosos árboles y bardas de piedra puede ser el lugar perfecto para edificar una gran residencia dentro de la ciudad, un conjunto de villas o departamentos de baja densidad, o bien, oficinas corporativas con accesos inmediatos a puntos de negocios estratégicos.
¡Construye tu próximo proyecto en una de las colonias más emblemáticas y de mayor tradición en Mérida! Ubicado en el corazón de Itzimná, este terreno completamente libre ofrece un entorno natural único y privado dentro de una zona residencial consolidada de alta plusvalía.
📏 METRAJE Y MEDIDAS DEL TERRENO
Superficie total: 687.58 m²
Frente: 10.67 metros
Fondo (costado mayor): 52.50 metros
Ancho en parte posterior: 15.01 metros
Forma del terreno: Irregular (se abre en la parte posterior, brindando mayor amplitud y privacidad hacia el fondo).
🌳 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Y ENTORNO
Topografía y Suelo: Terreno con vegetación baja/rastrera, con presencia de piedra de la región.
Flora: Cuenta con árboles maduros de gran copa que otorgan sombra, frescura y un ambiente de estilo campestre natural.
Delimitación: Delimitado por bardas perimetrales de mampostería artesanal en piedra, 100% recuperables para integrarse al diseño arquitectónico del nuevo proyecto.
Servicios: Acceso directo a pie de calle con disponibilidad inmediata de agua potable, energía eléctrica, telefonía/internet y transporte público.
💡 POTENCIAL DE DESARROLLO
Residencia de lujo o casa a medida con amplios jardines y alberca.
Conjunto de departamentos boutique o villas residenciales de baja densidad.
Oficinas corporativas, despacho exclusivo o consultorios.
📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en la tradicional Colonia Itzimná, a solo minutos de Prolongación Paseo de Montejo, con excelente conectividad hacia los mejores restaurantes, hospitales, escuelas de prestigio y el Centro Histórico de Mérida.