Land for sale, Col. Ciudad Granja, Zapopan, Jal.Terreno en venta, Col. Ciudad Granja, Zapopan, Jal.

Land for sale, located in one of the most strategic, busy, and high-value areas of Ciudad Granja, Zapopan. This land of 2,000 m² (20 x 100 m) stands out not only for its size and privileged location but also for the diversity of existing constructions that provide multiple possibilities for immediate use or adaptation for a large-scale project.
Situated on Avenida Calzada Central, the only paved avenue and main artery of the neighborhood, the property benefits from an environment with high pedestrian and vehicular traffic, surrounded by established businesses, recent vertical developments, and services. Its proximity to the Panamerican University (just 100 meters away) and the Metropolitan Park (200 meters away) makes it a key point for vertical investment, commercial, educational, or mixed-use.
The property has consolidated buildings that allow for immediate operation or can be integrated into the final development. These include:
1. Main house
• 3 bedrooms
• Spacious and functional areas
• Ideal for administrative area, offices, warehouse, staff residence, or conversion to commercial use
2. Multipurpose room
• Perfect for events, classes, workshops, or coworking
• Large open area adaptable for various purposes
3. Commercial space with direct access to Calzada Central
• Fully takes advantage of pedestrian and vehicular traffic
• Ideal for a café, convenience store, reception, or point of sale
4. 13 constructed classrooms
• Spaces distributed throughout the property
• Ideal for school, academy, clinics, offices, classrooms, or student residences
• Excellent opportunity to generate immediate income
5. Pool
• Potential to be integrated into a sports project or residential amenities
6. Multipurpose court
• Space suitable for quick football, volleyball, and basketball
• Ideal for school, sports club, residential development, or integrated as a premium amenity
7. Garage for 5 cars
• Spacious access area
• With the possibility of expanding or becoming a commercial parking lot
LAND USE AND DEVELOPMENT POTENTIAL
This land represents a unique opportunity for a large-scale project:
• COS: 0.8
• Approved CUS: 5.2
• Approved construction meters: 10,400 m²
Expanded potential (pre-approved):
• CUSMAX up to 12,380 m²
• Can be developed:
o Apartment tower
o Mixed-use development (commerce + housing)
o Offices
o University residences
o School or educational campus
o Shopping plaza
o Sports center
o Vertical development with premium amenities
The potential return on investment is exceptional due to the location and the growing need for vertical housing in the area.
Schedule your appointment to see it!Terreno en venta, ubicado en uno de los puntos más estratégicos, transitados y de mayor plusvalía de Ciudad Granja, Zapopan. Este terreno de 2,000 m² (20 x 100 m) destaca no solo por su amplitud y ubicación privilegiada, sino también por la diversidad de construcciones existentes que brindan múltiples posibilidades de uso inmediato o adaptación para un proyecto de gran escala.
Situado sobre la Avenida Calzada Central, la única avenida pavimentada y principal arteria de la colonia, el predio se beneficia de un entorno con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de comercios consolidados, desarrollos verticales recientes y servicios. Su cercanía con la Universidad Panamericana (a solo 100 metros) y el Parque Metropolitano (a 200 metros) lo convierten en un punto clave tanto para inversión vertical ,comercial, educativa o de usos mixtos.
La propiedad cuenta con edificaciones consolidadas que permiten operación inmediata o pueden integrarse al desarrollo final. Estas incluyen:
1. Casa principal
• 3 recámaras
• Espacios amplios y funcionales
• Ideal para área administrativa, oficinas, bodega, residencia del personal o reconversión a uso comercial
2. Salón de usos múltiples
• Perfecto para eventos, clases, talleres o coworking
• Amplia área abierta adaptable a distintos fines
3. Local comercial con acceso directo a Calzada Central
• Aprovecha por completo el flujo peatonal y vehicular
• Ideal para cafetería, tienda de conveniencia, recepción o punto de venta
4. 13 salones construidos
• Espacios distribuidos a lo largo del predio
• Ideales para escuela, academia, consultorios, oficinas, aulas o residencias estudiantiles
• Excelente oportunidad de generar ingresos inmediatos
5. Alberca
• Potencial para integrarse a un proyecto deportivo o de amenidades residenciales
6. Cancha de usos múltiples
• Espacio apto para fútbol rápido, voleibol y básquetbol
• Ideal para escuela, club deportivo, desarrollo habitacional o integrarse como amenidad premium
7. Cochera para 5 autos
• Amplio espacio de acceso
• Con posibilidad de expandirse o convertirse en estacionamiento comercial
USO DE SUELO Y POTENCIAL DE DESARROLLO
Este terreno representa una oportunidad única para un proyecto de gran escala:
• COS: 0.8
• CUS aprobado: 5.2
• Metros aprobados de construcción: 10,400 m²
Potencial ampliado (preaprobado):
• CUSMAX hasta 12,380 m²
• Se puede desarrollar:
o Torre de departamentos
o Desarrollo mixto (comercio + vivienda)
o Oficinas
o Residencias universitarias
o Escuela o campus educativo
o Plaza comercial
o Centro deportivo
o Desarrollo vertical con amenidades premium
El potencial de retorno de inversión es excepcional debido a la ubicación y la necesidad creciente de vivienda vertical en la zona.
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