Strategic development opportunity in one of the areas with the highest connectivity and urban regeneration projection in downtown Monterrey.

The land at Av. Pino Suárez 1202 represents one of the strongest capitalization opportunities in downtown Monterrey, thanks to a unique combination of strategic location and regulatory flexibility.

Maximization of Return on Investment (ROI):
With a CUS (Land Utilization Coefficient) of 10, the land allows for a construction area of over 116,000 m². This vertical deployment capacity ensures efficient absorption of land costs and allows for income diversification through a mixed-use scheme that integrates high-profit commerce and dense housing.

Financial Impact of DOT Benefits: The strategic proximity to mass transportation (Metro) not only guarantees a constant flow of customers and residents but also activates urban incentives that directly impact the project's profitability:

Optimization of Construction Costs: The removal of parking space requirements significantly reduces investment in basements and parking structures, one of the most expensive items in vertical development.

Release of Density: By not having rigid CUS and COS restrictions under the DOT scheme, the investor has the freedom to develop a greater number of sellable or rentable units in the same area, increasing the value per square meter of the land.

We are facing a "Triple A" asset whose vocation is aligned with the city's urban regeneration policies. This guarantees not only an attractive sale for top-level developers but also accelerated appreciation due to direct integration into Monterrey's urban mobility system.
SALE- RENTAL OR CONTRIBUTION
PROPERTY VALUE
$809,532,000

*NO SHARED COMMISSION*
*Price subject to change*Oportunidad estratégica de desarrollo en una de las zonas con mayor conectividad y proyección de regeneración urbana del Centro de Monterrey.

El terreno de Av. Pino Suárez 1202 representa una de las oportunidades de capitalización más sólidas en el Centro de Monterrey, gracias a una combinación única de ubicación estratégica y flexibilidad normativa.

Maximización del Retorno de Inversión (ROI):
Con un CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) de 10, el terreno permite una superficie de construcción de más de 116,000 m². Esta capacidad de despliegue vertical asegura una absorción eficiente del costo de la tierra y permite diversificar los ingresos mediante un esquema de usos mixtos que integre comercio de alta rentabilidad y vivienda densificada.

Impacto Financiero de los Beneficios DOT: La cercanía estratégica al transporte masivo (Metro) no solo garantiza un flujo constante de clientes y residentes, sino que activa incentivos urbanísticos que impactan directamente en la utilidad del proyecto:

Optimización de Costos de Construcción: La liberación de requerimientos de cajones de estacionamiento reduce significativamente la inversión en sótanos y estructuras de parking, uno de los rubros más costosos en el desarrollo vertical.

Liberación de Densidad: Al no tener restricciones rígidas de CUS y COS bajo el esquema DOT, el inversionista tiene la libertad de desarrollar un mayor número de unidades vendibles o rentables en el mismo polígono, incrementando el valor por metro cuadrado del terreno.

Estamos ante un activo "Triple A" cuya vocación está alineada con las políticas de regeneración urbana de la ciudad. Esto garantiza no solo una venta atractiva para desarrolladores de primer nivel, sino una plusvalía acelerada por la integración directa al sistema de movilidad urbana de Monterrey.
VENTA- RENTA O APORTACIÓN
VALOR DEL INMUEBLE
$809,532,000

*SIN COMISION COMPARTIDA*
*Precio sujeto a cambio*