TERRENO EN VENTA CARR. SAN MIGUEL DE ALLENDE - DOLORES HIDALGO.

LAND FOR SALE ON SAN MIGUEL DE ALLENDE - DOLORES HIDALGO ROAD.

Location: Tematzcallis, San Miguel de Allende, Guanajuato

Total area: 25,000 m² (2.5 hectares)

Price:** $800 MXN per m² (starting from 1 hectare)

Price per hectare:** $8,000,000 MXN

Infrastructure and Services

* Urban land.
* Feasibility of electrical energy through poles located on the perimeter.
* Availability of water through a nearby well.
* Consolidated accesses.
* Ideal for immediate development.

Access

* Borders two cobblestone streets.
* Borders two dirt roads.
* Multiple access and subdivision possibilities.
* Excellent connectivity to the center of San Miguel de Allende and Atotonilco.

Strategic Location

* 7 km from the Historic Center of San Miguel de Allende.
* Approximately 15 minutes by car.
* Close to the tourist and thermal corridor of Atotonilco.
* Easy access to services, shops, hospitals, restaurants, and tourist areas.

Environment and Appreciation

Located in one of the areas with the highest growth and projection in San Miguel de Allende, a destination internationally recognized for its cultural, tourist, and residential offerings.

The property is close to the thermal water corridor of the region, where important complexes such as La Gruta Spa and Escondido Place are located, known for their mineral-rich thermal waters and for attracting national and international tourism year-round.

Development Potential

Ideal for:

* Country residential development.
* Boutique villas.
* Low-density private community.
* Wellness project or holistic retreat.
* Luxury glamping.
* Residential ranch.
* Heritage investment.
* Tourist development.

Competitive Advantages

* Competitive price of $800 MXN/m².
* Sale from 1 hectare.
* Just 15 minutes from the center of San Miguel de Allende.
* Feasibility of water and electrical energy.
* Natural environment with high demand from national and foreign buyers.
* Area of growing appreciation.
* Proximity to tourist, cultural, and wellness attractions.
* Excellent option for developers looking for buildable land with potential for medium and long-term appreciation.

Urban land of 2.5 hectares located in Tematzcallis, San Miguel de Allende, with access via cobblestone streets, feasibility of water and electrical energy, sale from one hectare, and an attractive price of $800 MXN per m². Its proximity to the Historic Center and the thermal water corridor of Atotonilco makes it an exceptional opportunity for residential, tourist, and wellness projects.

Important notices:
• The published prices are informative and may change without prior notice.
• The images and renders are illustrative and may present variations.TERRENO EN VENTA CARRETERA SAN MIGUEL DE ALLENDE - DOLORES HIDALGO.

Ubicación: Tematzcallis, San Miguel de Allende, Guanajuato

Superficie total: 25,000 m² (2.5 hectáreas)

Precio:** $800 MXN por m² ( a partir de 1 hectárea)

Precio por hectárea:** $8,000,000 MXN

Infraestructura y Servicios

* Terreno urbano.
* Factibilidad de energía eléctrica mediante postes ubicados en el perímetro.
* Disponibilidad de agua mediante pozo cercano.
* Accesos consolidados.
* Ideal para desarrollo inmediato.

Accesos

* Colinda con dos calles empedradas.
* Colinda con dos caminos de terracería.
* Múltiples posibilidades de acceso y subdivisión.
* Excelente conectividad hacia el centro de San Miguel de Allende y Atotonilco.

Ubicación Estratégica

* A 7 km del Centro Histórico de San Miguel de Allende.
* Aproximadamente 15 minutos en automóvil.
* Cercano al corredor turístico y termal de Atotonilco.
* Fácil acceso a servicios, comercios, hospitales, restaurantes y zonas turísticas.

Entorno y Plusvalía

Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de San Miguel de Allende, destino reconocido internacionalmente por su oferta cultural, turística y residencial.

La propiedad se encuentra cercana al corredor de aguas termales de la región, donde se localizan importantes complejos como La Gruta Spa y Escondido Place, reconocidos por sus aguas termales ricas en minerales y por atraer turismo nacional e internacional durante todo el año.

Potencial de Desarrollo

Ideal para:

* Desarrollo residencial campestre.
* Villas boutique.
* Comunidad privada de baja densidad.
* Proyecto wellness o retiro holístico.
* Glamping de lujo.
* Rancho residencial.
* Inversión patrimonial.
* Desarrollo turístico.

Ventajas Competitivas

* Precio competitivo de $800 MXN/m².
* Venta desde 1 hectárea.
* A solo 15 minutos del Centro de San Miguel de Allende.
* Factibilidad de agua y energía eléctrica.
* Entorno natural con alta demanda de compradores nacionales y extranjeros.
* Zona de creciente plusvalía.
* Cercanía a atractivos turísticos, culturales y de bienestar.
* Excelente opción para desarrolladores que buscan tierra urbanizable con potencial de apreciación a mediano y largo plazo.


Terreno urbano de 2.5 hectáreas ubicado en Tematzcallis, San Miguel de Allende, con acceso por calles empedradas, factibilidad de agua y energía eléctrica, venta desde una hectárea y un atractivo precio de $800 MXN por m². Su cercanía al Centro Histórico y al corredor de aguas termales de Atotonilco lo convierten en una oportunidad excepcional para proyectos residenciales, turísticos y de bienestar.

Avisos importantes:
• Los precios publicados son informativos y pueden cambiar sin previo aviso.
• Las imágenes y renders son ilustrativos y pueden presentar variaciones.