LAND FOR SALE "AAA" MAGNIFICENT AREATERRENO EN VENTA "AAA" MAGNIFICA ZONA

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY !!!
"Premium Commercial/Residential" Property in Strategic Zone

Attention Developers, Investors, and AAA Firms!

A plot of land with unparalleled development potential is for sale, located in a consolidated urban node with high added value. If you are looking for the ideal site for your next vertical or commercial project, this strategic property combines connectivity, commercial frontage, and perfect dimensions.

📐 DIMENSIONS AND GEOMETRY OF THE PROPERTY
The land stands out for its excellent physical distribution and wide fronts towards key roadways:
East Front: 29.50 meters.
Front on Garibaldi Street: 37.00 meters.
Front on Yaquis Avenue (Main Road / West): 22.00 meters.
North Boundary: 25.00 meters.

📍 STRATEGIC LOCATION AND CONNECTIVITY
The property is located in an area of high vehicular and pedestrian traffic, surrounded by first-class infrastructure:

Direct Access: With direct frontage on Av. Yaquis (identified as the main roadway in the area) and Garibaldi Street.

Immediate Connections: Just a few meters from important arteries such as Diagonal Gulf of California, Av. Mexico, Toltecas Street, and Av. Beethoven, ensuring quick entry and exit to any point in the city.

Consolidated Environment: Area surrounded by anchor stores, corporate lodging options (Suites Lila), entertainment centers (Twin Lions Casino), commercial areas (Shoe Gallery), and convenience services that ensure a constant flow of potential customers.

🏢 DEVELOPMENT POTENTIAL (Land Use)
Due to its configuration and location in a high-density mixed area, the land is ideal for:

Vertical Residential Development: Apartment towers aimed at the middle-high residential market looking to live in a central, walkable, and ultra-connected area.

Commercial Plaza or "Strip Mall": Perfect for ground floor commercial spaces, AAA restaurants, gyms, or convenience concepts, taking advantage of its exposed fronts.

Mixed-Use Project: The most profitable model for the area; commerce on the lower levels and corporate offices or housing on the upper floors.

Corporate / Boutique Offices: Excellent brand positioning for corporates that demand presence on main avenues.

💡 WHY DOES IT REPRESENT A BUSINESS OPPORTUNITY?
Land Scarcity: Finding a property with more than 20 meters of frontage on main avenues in this consolidated area is a total anomaly in the current market.

Guaranteed Added Value: The area maintains a constant growth rate in rental and sale values per square meter.

Turnkey Project: Clean geometry, free of dense interior vegetation after preparation adjustments, and ready for architectural project processing.

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Predio "Comercial/Habitacional Premium" en Zona Estratégica

¡Atención Desarrolladores, Inversionistas y Firmas AAA!

Se pone a la venta un terreno con un potencial de desarrollo inigualable, ubicado en un nodo urbano consolidado y de altísima plusvalía. Si estás buscando el sitio ideal para un próximo proyecto vertical o comercial, este predio estratégico reúne conectividad, frente comercial y dimensiones perfectas

.📐 DIMENSIONES Y GEOMETRÍA DEL PREDIO
El terreno destaca por una excelente distribución física y frentes amplios hacia vialidades clave:
Frente Oriente: 29.50 metros.
Frente a Calle Garibaldi: 37.00 metros.
Frente a Avenida Yaquis (Vialidad Principal / Poniente): 22.00 metros.
Colindancia Norte: 25.00 metros.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
El predio se localiza en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, rodeado de infraestructura de primer nivel:

Acceso Directo: Con frente directo sobre la Av. Yaquis (identificada como la vialidad principal del entorno) y la Calle Garibaldi.

Conexiones Inmediatas: A solo unos metros de importantes arterias como Diagonal Golfo de Cortés, Av. México, Calle Toltecas y Av. Beethoven, garantizando un ingreso y salida ágiles hacia cualquier punto de la ciudad.

Entorno Consolidado: Zona rodeada de comercios ancla, opciones de hospedaje corporativo (Suites Lila), centros de entretenimiento (Twin Lions Casino), áreas comerciales (Galería del Calzado) y servicios de conveniencia que aseguran un flujo constante de clientes potenciales.

🏢 POTENCIAL DE DESARROLLO (Vocación del Suelo)
Por su configuración y ubicación en una zona mixta de alta densidad, el terreno es ideal para:

Desarrollo Habitacional Vertical: Torres de departamentos orientadas al mercado residencial medio-alto que busca vivir en una zona céntrica, caminable y ultra conectada.

Plaza Comercial o "Strip Mall": Perfecto para locales comerciales en planta baja, restaurantes AAA, gimnasios o conceptos de conveniencia, aprovechando sus frentes expuestos.

Proyecto de Usos Mixtos: El modelo más rentable para la zona; comercio en los primeros niveles y oficinas corporativas o vivienda en los pisos superiores.

Corporativo / Oficinas Boutiques: Excelente posicionamiento de marca para corporativos que exigen presencia sobre avenidas principales.

💡 ¿POR QUÉ REPRESENTA UNA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO?
Escasez de Tierra: Encontrar un predio con más de 20 metros de frente sobre avenidas principales en esta zona consolidada es una total anomalía en el mercado actual.

Plusvalía Garantizada: La zona mantiene un ritmo de crecimiento constante en los valores de renta y venta por metro cuadrado.

Proyecto Llave en Mano: Geometría limpia, libre de densa vegetación interior tras las adecuaciones de preparación y listo para tramitología de proyecto arquitectónico.

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